01/07/2026

Ένα εκτεταμένο πακέτο παρεμβάσεων για την προστασία της πρώτης κατοικίας και τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους προωθεί η κυβέρνηση, επιδιώκοντας να ενισχύσει τόσο τους ευάλωτους όσο και τους μη ευάλωτους οφειλέτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο απώλειας της περιουσίας τους.

Στον πυρήνα του νέου σχεδιασμού βρίσκονται η ενεργοποίηση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, η διεύρυνση των δυνατοτήτων του εξωδικαστικού μηχανισμού, η διευκόλυνση άρσης κατασχέσεων και η δημιουργία μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας για τη διαχείριση της αγοράς μη εξυπηρετούμενων δανείων. Κεντρικό εργαλείο της νέας πολιτικής αποτελεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος εκτιμάται ότι θα τεθεί σε λειτουργία το φθινόπωρο του 2026.

Στη χρηματοδότηση του εγχειρήματος συμμετέχουν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες, οι οποίες θα εισφέρουν συνολικά 100 εκατ. ευρώ. Η συμμετοχή τους ως μετόχων αναμένεται να τους δώσει ενεργό ρόλο στη χάραξη της στρατηγικής του φορέα, στις συνεργασίες με servicers, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και τεχνολογικούς παρόχους.

Ο νέος μηχανισμός απευθύνεται κυρίως στους ευάλωτους δανειολήπτες που οδηγούνται σε πτώχευση και κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους.

Στην πράξη:

▪ Ο Φορέας θα αγοράζει την κατοικία του οφειλέτη.

▪ Ο πρώην ιδιοκτήτης θα παραμένει στο ακίνητο ως ενοικιαστής για διάστημα έως 12 ετών.

▪ Το κράτος, μέσω του ΟΠΕΚΑ, θα επιδοτεί μέρος του ενοικίου.

▪ Ο πολίτης θα συνεχίζει να κατοικεί στο σπίτι του χωρίς να απομακρύνεται από αυτό λόγω της πτώχευσης.

Πρόκειται ουσιαστικά για έναν μηχανισμό «δεύτερης ευκαιρίας», ο οποίος επιχειρεί να αποτρέψει τον κοινωνικό αποκλεισμό ευάλωτων νοικοκυριών και να διατηρήσει τη στεγαστική τους ασφάλεια.

Ιδιαίτερα σημαντική θεωρείται η πρόβλεψη που επιτρέπει στον οφειλέτη να επαναγοράσει το ακίνητό του εφόσον βελτιώσει τη χρηματοοικονομική του κατάσταση και τηρεί τις υποχρεώσεις του.

Οι πρόσφατες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο καθιστούν τη διαδικασία ακόμη πιο ευέλικτη, καθώς:

▪ Η επαναγορά μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από τη λήξη της 12ετούς μίσθωσης.

▪ Δεν απαιτείται η εξόφληση των υπολειπόμενων μισθωμάτων.

▪ Ο Φορέας θα αποκτά τα ακίνητα με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας τους.

Η τελευταία πρόβλεψη δημιουργεί προϋποθέσεις ώστε ο πολίτης να μπορεί να επανακτήσει την ιδιοκτησία του με ευνοϊκότερους οικονομικούς όρους σε σχέση με την αρχική αξία του ακινήτου.

Παράλληλα, η κυβέρνηση επεκτείνει τις δυνατότητες διάσωσης της πρώτης κατοικίας και για οφειλέτες που δεν χαρακτηρίζονται ευάλωτοι.

Οι νέες διατάξεις προβλέπουν τη δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από το υπόλοιπο χρέος, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης θα προχωρήσει σε αξιοποίηση ή εκποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων.

Με τον τρόπο αυτό δίνεται πρόσθετος χρόνος και ευελιξία σε νοικοκυριά και επαγγελματίες που αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα ρευστότητας, αλλά επιθυμούν να διατηρήσουν την κατοικία τους.

Παράλληλα με τα μέτρα προστασίας των οφειλετών, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στη δημιουργία μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας για τη δευτερογενή αγορά μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Η πλατφόρμα, η οποία θα λειτουργεί μέσω του gov.gr, θα αποτελεί κεντρικό σημείο συγκέντρωσης και διάθεσης πληροφοριών για συναλλαγές χαρτοφυλακίων «κόκκινων» δανείων, έχοντας ως βασικούς στόχους:

▪ η αύξηση της διαφάνειας στην αγορά,

▪ η παροχή τυποποιημένων και συγκρίσιμων δεδομένων,

▪ η μείωση της ασυμμετρίας πληροφόρησης,

▪ η επιτάχυνση των συναλλαγών,

▪ η προσέλκυση περισσότερων επενδυτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό,

▪ η ενίσχυση της ρευστότητας της αγοράς μη εξυπηρετούμενων απαιτήσεων.

Η χρήση της πλατφόρμας για τη διενέργεια συναλλαγών θα είναι προαιρετική, ωστόσο η καταχώριση βασικών στοιχείων θα προβλέπεται από το θεσμικό πλαίσιο, ώστε να δημιουργηθεί μια ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για την αγορά.

Το νέο πλαίσιο συνδυάζει για πρώτη φορά τέσσερις βασικούς άξονες πολιτικής:

1. Προστασία της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων μέσω του Φορέα Επαναμίσθωσης.

2. Δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου και δεύτερης ευκαιρίας στους πτωχευμένους οφειλέτες.

3. Ενίσχυση του εξωδικαστικού μηχανισμού και διεύρυνση των επιλογών διάσωσης κατοικίας για μη ευάλωτους.

4. Βελτίωση της λειτουργίας της αγοράς μη εξυπηρετούμενων δανείων μέσω ψηφιακής πλατφόρμας και αυξημένης διαφάνειας.

Η έμπειρη ομάδα της ΒΟΧMind είναι δίπλα σας για να πετύχουμε την καλύτερη λύση για τη διευθέτηση των οφειλών σας και την προστασίας της περιουσίας σας.