24/03/2026

Η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Δικαιοσύνης εισάγει μια σημαντική τομή στη διαχείριση υποθέσεων μισθώσεων και οφειλών ενοικίων, μεταφέροντας από το 2026 ένα κρίσιμο μέρος της διαδικασίας από τους δικαστές στους δικηγόρους, με βασικό στόχο την επιτάχυνση της απονομής δικαιοσύνης.

Με βάση τη νέα απόφαση (ΦΕΚ Β΄1359/12.3.2026), οι δικηγόροι θα αποκτήσουν αρμοδιότητα να εκδίδουν:

– διαταγές πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια

– διαταγές απόδοσης μισθίου (έξωση λόγω λήξης μίσθωσης ή μη πληρωμής)

Η αλλαγή αυτή εφαρμόζεται στο πλαίσιο του άρθρου 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και σηματοδοτεί μια μορφή «αποσυμφόρησης» των δικαστηρίων.

Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, η ρύθμιση:

– επιταχύνει την επίλυση διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών

– περιορίζει τις πολύχρονες καθυστερήσεις (αναβολές, καθυστερημένες αποφάσεις)

– διευκολύνει την ταχύτερη ανάκτηση ακινήτων από ιδιοκτήτες

Παράλληλα, εκτιμάται ότι αίρεται ένας βασικός αποτρεπτικός παράγοντας για τη μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών, δηλαδή ο φόβος χρονοβόρων δικαστικών εμπλοκών.

Η διαδικασία οργανώνεται με αυστηρό και τυποποιημένο τρόπο:

– Σε κάθε Πρωτοδικείο θα δημιουργηθούν δύο κατάλογοι δικηγόρων (για πληρωμές και αποδόσεις μισθίων).

– Οι δικηγόροι θα επιλέγονται με συγκεκριμένα κριτήρια:

– τουλάχιστον 4 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας

–πειθαρχική καθαρότητα

– υποχρεωτική παρακολούθηση ειδικών σεμιναρίων 16 ωρών

– Οι υποθέσεις θα ανατίθενται με αλφαβητική σειρά, ώστε να διασφαλίζεται αντικειμενικότητα.

– Ο ορισμένος δικηγόρος θα πρέπει να εκδίδει τη διαταγή εντός 20 ημερών.

Οι δικηγόροι:

– οφείλουν να ενεργούν με επιμέλεια και επιστημονική επάρκεια

– δεν μπορούν να εκδίδουν διαταγές σε υποθέσεις που αφορούν πελάτες τους (σύγκρουση συμφερόντων)

– διαγράφονται από τους καταλόγους αν δεν τηρούν τις προθεσμίες ή αν χάσουν τα απαιτούμενα προσόντα

Η αποζημίωση καθορίζεται σταθερά:

– 400€ για διαταγή πληρωμής

– 300€ για διαταγή απόδοσης μισθίου

Η πληρωμή γίνεται προκαταβολικά από τον αιτούντα μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου και αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, χωρίς φορολογικές κρατήσεις ή ΦΠΑ.

– Μέχρι τις 30 Απριλίου 2026, οι διαταγές συνεχίζουν να εκδίδονται από δικαστές.

– Από 1 Μαΐου 2026, η αρμοδιότητα περνά στους δικηγόρους, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες διαδικασίες (σεμινάρια, κατάλογοι).

Η δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη μέσω κανονικής αγωγής παραμένει σε ισχύ.

Μάλιστα:

– προτείνεται όταν υπάρχουν αμφισβητούμενα νομικά ζητήματα

– ή όταν απαιτείται δικαστική κρίση για πιο σύνθετες διαφορές

Η μεταρρύθμιση συνιστά μια ουσιαστική αλλαγή στον τρόπο επίλυσης μισθωτικών διαφορών στην Ελλάδα, επιχειρώντας να συνδυάσει ταχύτητα και λειτουργικότητα. Παράλληλα, διατηρεί τις δικαστικές εγγυήσεις, προσφέροντας μια εναλλακτική –και όχι αποκλειστική– διαδικασία για τους πολίτες.

 
H ομάδα της ΒΟXmind