24/02/2026

Οι κενές κατοικίες, που υπολογίζονται κοντά στο 35% του συνολικού αποθέματος της χώρας, αποτελούν ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα του στεγαστικού προβλήματος της χώρας, καθώς επιδεινώνουν σημαντικά την ήδη ισχνή προσφορά κατοικίας, την ίδια στιγμή που η ζήτηση καλπάζει. Μάλιστα, το ποσοστό αυτό αποτελεί το τρίτο υψηλότερο στην Ευρωπαϊκή Ένωση ενώ σχεδόν οι μισοί από αυτούς δεν σκοπεύουν να το αξιοποιήσουν στο άμεσο μέλλον.

Η συγκέντρωση των ευκαιριών για σπουδές και απασχόληση σε συγκεκριμένες μεγάλες πόλεις έχει ως αποτέλεσμα τη σημαντική αύξηση της ζήτησης για κατοικία στις περιοχές αυτές, ερημώνοντας την επαρχία και αφήνοντας πολλά σπίτια κενά, ενώ παράλληλα οι τιμές αγοράς και ενοικίασης στα αστικά κέντρα πιέζονται προς τα πάνω.

Τα μεγαλύτερα ποσοστά κενών κατοικιών εντοπίζονται στην Περιφέρεια, όπου το14%των κατοικιών είναι κενές, και ιδίως στην Κεντρική και Νότια Ελλάδα (15%) και στα Νησιά (14%). Αντιθέτως, χαμηλότερα αλλά αισθητά είναι τα ποσοστά στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, με το 7% των κατοικιών στην Αθήνα να είναι αναξιοποίητες και το 11% στη Θεσσαλονίκη.

Ο κύριος παράγοντας για τον οποίο οι συγκεκριμένες κατοικίες παραμένουν αναξιοποίητες ή κενές είναι το υψηλό κόστος ανακατασκευής ή ανακαίνισης ενώ επίσης σύνηθες πρόβλημα είναι τα κληρονομικά ζητήματα και η πολλαπλή ιδιοκτησία, δηλαδή περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες που δεν καταλήγουν σε συμφωνία ως προς την εκμετάλλευση του ακινήτου.

Ένας στους πέντε δηλώνει πως προτίθεται να διαθέσει το ακίνητο στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης στο άμεσο μέλλον. Πάντως, υπάρχει και η άλλη πλευρά που δηλώνει ότι είτε δεν υφίσταται επαρκής ζήτηση για την κατοικία του είτε ότι το προσφερόμενο ενοίκιο ή η τιμή πώλησης δεν κρίνονται ικανοποιητικά. 

Η ηλικία και η ποιότητα του οικιστικού αποθέματος της χώρας είναι ιδιαιτέρως παρωχημένη, με το 60% των κύριων κατοικιών να χρήζουν ενεργειακής αναβάθμισης. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν δυσανάλογα ποσά σε σχέση με την παλαιότητα των διαμερισμάτων, δημιουργώντας μια φαινομενική προσφορά, η οποία όμως είναι πλασματική, αφού σημαντικό ποσοστό των κατοικιών δεν πληρούν βασικές προδιαγραφές, ενώ παράλληλα κοστολογούνται σχεδόν σαν νεόδμητα.

Η τριετής φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα που ανοίγουν και μπαίνουν σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης επεκτάθηκε και στο 2026 και αυτό σημαίνει πως τα ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως κενά, καθώς και αυτά που είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, μπορούν να ενταχθούν εντός του 2026 στη μακροχρόνια μίσθωση και οι ιδιοκτήτες τους να επωφεληθούν από τριετή φοροαπαλλαγή των μισθωμάτων που προέρχονται από τις συγκεκριμένες κατοικίες.

Η τριετής φοροαπαλλαγή αφορά ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως κενά ή που είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, έως 120 τ.μ., και πρέπει να ενοικιαστούν με μίσθωση τριετούς διάρκειας τουλάχιστον, με συμβόλαια που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Το μέτρο αναμένεται να δώσει μια ανάσα στο στεγαστικό ζήτημα, αυξάνοντας το οικιστικό απόθεμα της χώρας και ρίχνοντας τις τιμές των ενοικίων, ιδιαιτέρως σε αστικά κέντρα που παρατηρείται μεγαλύτερη έλλειψη κατοικιών.

H ομάδα της ΒΟΧmind