24/02/2026

Μετά τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και τις αλλαγές του νόμου 5197/2025, το ΥΠΕΝ, μέσω του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού Ευθύμιου Μπακογιάννη, αποσαφηνίζει το νέο πλαίσιο εφαρμογής των «μπόνους» δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).

Σε ό,τι αφορά τις προσαυξήσεις ύψους, διατηρείται κανονικά το μπόνους έως 1 μέτρο στις περιπτώσεις όπου:

– το ισόγειο χρησιμοποιείται τουλάχιστον κατά 50% για στάθμευση οχημάτων, ή

– το κτίριο είναι σε πυλωτή και ο ελεύθερος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση.

Οι προσαυξήσεις αυτές ισχύουν και όταν το μέγιστο ύψος καθορίζεται από ειδικά διατάγματα, εφόσον δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση, ενώ προβλέπεται και δυνατότητα αύξησης έως 2 μέτρα με γνωμοδότηση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όταν συντρέχουν δύο προϋποθέσεις.

Αντίθετα, δεν εφαρμόζεται πλέον αυτομάτως μπόνους ύψους:

– για φυτεμένα δώματα ή στέγες άνω του 50% της επιφάνειας,

– για μείωση της κάλυψης οικοπέδου κατά 5%.

Τα κίνητρα αυτά μπορούν να ισχύσουν μόνο αν ενσωματωθούν ρητά σε Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ειδικών «ζωνών κινήτρων», με βάση τον συνολικό πολεοδομικό σχεδιασμό, τη φέρουσα ικανότητα και τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.

Τέλος, για τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), ο νόμος 5197/2025 καταργεί την εξαίρεσή τους από τον συντελεστή δόμησης, χωρίς να καταργεί την κατασκευή τους.

Τα πατάρια παραμένουν επιτρεπτά, εφόσον:

– είναι παράρτημα κύριας χρήσης,

– δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία,

– δεν υπερβαίνουν το 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου.

Επιπλέον, δεν θεωρούνται αυτοτελείς όροφοι και δεν προσμετρώνται στον αριθμό ορόφων, όπου υπάρχει σχετικός περιορισμός.

H ομάδα της ΒΟΧmind