20/04/2026

Σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει το 2025 η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα, παρά την ανάκαμψη των προηγούμενων ετών, με μείωση 2,2% στις οικοδομικές άδειες και 8,9% στη νέα επιφάνεια κατοικιών.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία από το 2017, με ιδιαίτερη ένταση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ η αυξημένη ζήτηση για μικρότερα ακίνητα ωθεί περαιτέρω τις τιμές.

Η αγορά στεγαστικών δανείων παρουσιάζει μεν ανάκαμψη, αλλά με συγκρατημένους ρυθμούς, υποδηλώνοντας πιο προσεκτική στάση των τραπεζών στη χρηματοδότηση.

Παράλληλα, η αγορά πλειστηριασμών χαρακτηρίζεται από χαμηλή συμμετοχή στα αρχικά στάδια και αυξημένη απορρόφηση μόνο μετά από σημαντικές μειώσεις τιμών, με τις κατοικίες χαμηλής αξίας να κυριαρχούν.

Συνολικά, οι πλειστηριασμοί αντιστοιχούν σε μικρό ποσοστό των συναλλαγών, ενώ η ολοκλήρωσή τους εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από διαδοχικές εκπτώσεις στις τιμές εκκίνησης.

Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία του ΙΟΒΕ αναδεικνύουν έντονο και διαχρονικό πρόβλημα προσιτότητας στέγασης, με σχεδόν 3 στους 10 Έλληνες να δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για κατοικία – ποσοστό πολλαπλάσιο του ευρωπαϊκού μέσου όρου.

Παρά τη μικρή αποκλιμάκωση των τελευταίων ετών, η επιβάρυνση παραμένει υψηλή, ενώ η αύξηση των καθυστερήσεων σε δάνεια και ενοίκια και το χαμηλό επίπεδο μισθών εντείνουν την απόσταση μεταξύ κόστους στέγασης και εισοδημάτων, επιβεβαιώνοντας τον δομικό χαρακτήρα της στεγαστικής κρίσης.

Η ομάδα της ΒΟΧmind