15/04/2026

Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για την απόκτηση πρώτης κατοικίας προβλέπει το ισχύον πλαίσιο απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που αφορούν την οικογενειακή κατάσταση, την περιουσιακή κατάσταση και τη μόνιμη εγκατάσταση του αγοραστή στην Ελλάδα.

Δικαιούχοι της απαλλαγής είναι Έλληνες, πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ, ομογενείς και αναγνωρισμένοι πρόσφυγες, εφόσον δεν διαθέτουν άλλη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Τα όρια αυτά προσδιορίζονται βάσει επιφάνειας (από 70 τ.μ. και άνω, με προσαυξήσεις για τέκνα ή αναπηρία), ενώ λαμβάνεται υπόψη και τυχόν συνιδιοκτησία.

Το ακίνητο πρέπει να είναι οικοδομήσιμο, εντός σχεδίου ή οικισμού, χωρίς συγγένεια πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή, και να παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε έτη. Παράλληλα, η απαλλαγή μπορεί να χορηγηθεί κατ’ εξαίρεση και δεύτερη φορά, εφόσον δεν καλύπτονται πλέον οι στεγαστικές ανάγκες και επιστραφεί ο φόρος της προηγούμενης απαλλαγής.

Τα αφορολόγητα όρια διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση: για αγορά κατοικίας φτάνουν έως 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμο, με προσαυξήσεις για παιδιά, ενώ υψηλότερα όρια ισχύουν για άτομα με αναπηρία. Αντίστοιχα, για αγορά οικοπέδου προβλέπονται χαμηλότερα όρια απαλλαγής.

Τέλος, η διαδικασία υποβολής δηλώσεων μεταβίβασης έχει ψηφιοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, όπου υποβάλλονται ηλεκτρονικά οι σχετικές δηλώσεις πριν από την υπογραφή συμβολαίων, απλοποιώντας και επιταχύνοντας τη διαδικασία για τους φορολογούμενους.

Η ομάδα της ΒΟΧmind