24/06/2026

Η συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς ακινήτων αποτυπώθηκε στα φορολογικά έσοδα του πρώτου τριμήνου του 2026, καθώς οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 14%, φτάνοντας τα 149,4 εκατ. ευρώ. Η άνοδος των τιμών και η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών διατηρούν έντονη την επενδυτική και αγοραστική δραστηριότητα, με τις μεταβιβάσεις οικοδομών να αποτελούν τον βασικό μοχλό αύξησης των εσόδων.

Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η επίδοση του Μαρτίου, όταν τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 20,2% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη κινητικότητα στην κτηματαγορά. Παράλληλα, ανοδικά κινήθηκαν και οι εισπράξεις από κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές, οι οποίες ξεπέρασαν τα 60 εκατ. ευρώ στο τρίμηνο, παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που εξακολουθεί να ευνοεί τις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις περιουσίας.

Η αυξημένη δραστηριότητα έχει θέσει τις συναλλαγές ακινήτων στο επίκεντρο των ελεγκτικών μηχανισμών της ΑΑΔΕ, η οποία προγραμματίζει 5.900 ελέγχους μέσα στο 2026. Στο στόχαστρο βρίσκονται υποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας, αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές μεγάλων ποσών, καθώς και περιπτώσεις μεταβιβάσεων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στον εντοπισμό πιθανών «τριγωνικών» συναλλαγών, μέσω των οποίων επιχειρείται η μεταφορά σημαντικών περιουσιακών στοιχείων με στόχο την αποφυγή φόρων δωρεάς. Παράλληλα, θα εξεταστούν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ΕΝΦΙΑ.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ιδιαίτερα ενεργή, στηρίζοντας τα δημόσια έσοδα, αλλά και αυξάνοντας την ανάγκη για εντατικότερους φορολογικούς ελέγχους προκειμένου να διασφαλιστεί η ορθή εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας.