24/06/2026

Σημαντικές ελαφρύνσεις για χιλιάδες δανειολήπτες με ενεργές ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη (N. 3869/2010) φέρνει νέα νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία ενσωματώνει καθολικά την πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου και προβλέπει πρόσθετα οφέλη για τους συνεπείς οφειλέτες.

Η βασική αλλαγή αφορά τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις διάσωσης κύριας κατοικίας. Από τις 5 Ιουνίου 2026 και εφεξής, ο τόκος θα υπολογίζεται μόνο επί της μηνιαίας δόσης που έχει ορίσει το δικαστήριο και όχι επί του συνολικού υπολοίπου της οφειλής, γεγονός που οδηγεί σε σημαντική μείωση των μηνιαίων καταβολών και του συνολικού κόστους εξυπηρέτησης των δανείων.

Παράλληλα, η ρύθμιση προβλέπει αναδρομική αναγνώριση των επιπλέον ποσών που κατέβαλαν οι συνεπείς δανειολήπτες με το προηγούμενο καθεστώς. Τα ποσά αυτά θα θεωρούνται αποπληρωμή κεφαλαίου και θα συμψηφίζονται με τις τελευταίες δόσεις της ρύθμισης, μειώνοντας τόσο το υπόλοιπο της οφειλής όσο και τη διάρκεια αποπληρωμής. Η πρόβλεψη αφορά μόνο ενεργές ρυθμίσεις και όχι υποθέσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί ή έχουν καταστεί έκπτωτες.

Ενδεικτικά, για δάνειο ύψους 144.500 ευρώ με διάρκεια αποπληρωμής 300 μηνών, η μηνιαία δόση μειώνεται από 731 ευρώ σε 483 ευρώ, ενώ η συνολική επιβάρυνση από τόκους περιορίζεται από περίπου 74.850 ευρώ σε μόλις 411 ευρώ. Επιπλέον, ο συμψηφισμός των υπερβάλλοντων καταβολών μπορεί να μειώσει τον χρόνο αποπληρωμής κατά περίπου 15 μήνες.

Η διάταξη αποσαφηνίζει επίσης ότι οι ρυθμίσεις μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού και του νόμου 4605/2019 δεν επηρεάζονται, καθώς στις περιπτώσεις αυτές η δόση εξακολουθεί να υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του υπουργείου, η εφαρμογή της ρύθμισης θα μειώσει τις μελλοντικές εισπράξεις του προγράμματος κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής» κατά περίπου 500 εκατ. ευρώ σε βάθος 20ετίας, ενώ το κόστος της αναδρομικής εφαρμογής υπολογίζεται σε επιπλέον 200 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, μέρος της επιβάρυνσης θα καλυφθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα μέσω επιμερισμού του κόστους.

Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η παρέμβαση εξαλείφει τις διαφορετικές ερμηνείες που είχαν ανακύψει μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου, διασφαλίζει ενιαία εφαρμογή των κανόνων και προσφέρει άμεσο οικονομικό όφελος σε χιλιάδες νοικοκυριά χωρίς να απαιτείται νέα δικαστική προσφυγή.

Η ομάδα της BOXmind