20/04/2026

Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται το 2025–2026 σε φάση επιβράδυνσης, διατηρώντας ωστόσο θετική δυναμική, μετά από χρόνια έντονης ανόδου. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, αλλά η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και οικονομικά προσιτών ακινήτων συνεχίζει να δημιουργεί πιέσεις, οδηγώντας πολλά νοικοκυριά σε φθηνότερες περιοχές ή παλαιότερα διαμερίσματα.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν το 2025 κατά 7,8%, έναντι 9,1% το 2024, καταγράφοντας επιβράδυνση αλλά όχι ανατροπή της ανοδικής τάσης. Μάλιστα, τα παλαιότερα ακίνητα σημείωσαν μεγαλύτερη αύξηση τιμών από τα νεόδμητα, επιβεβαιώνοντας τη στροφή της ζήτησης σε πιο προσιτές επιλογές. Σε γεωγραφικό επίπεδο, οι αυξήσεις ήταν εντονότερες εκτός Αθήνα, όπου οι ρυθμοί ανόδου εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι.

Παράλληλα, παρατηρούνται ενδείξεις κόπωσης της αγοράς: μείωση των ξένων επενδύσεων και της ζήτησης μέσω του προγράμματος Golden Visa, καθώς και πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας. Το αυξημένο κόστος κατασκευής εξακολουθεί να επιβαρύνει την προσιτότητα της στέγασης, ενώ τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν μεν το 2025, αλλά παραμένουν χαμηλά συγκριτικά με το παρελθόν, αντανακλώντας τη συγκρατημένη στάση των νοικοκυριών.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον επεκτείνεται και πέρα από την κατοικία, με έμφαση σε επαγγελματικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, κυρίως σε τομείς όπως ο τουρισμός, η εφοδιαστική αλυσίδα και τα σύγχρονα γραφεία. Οι αποδόσεις στο κέντρο της Αθήνα παραμένουν σταθερές, ενώ οι προοπτικές για το 2026 εμφανίζονται ουδέτερες για γραφεία και καταστήματα, αλλά πιο θετικές για ξενοδοχεία και αποθήκες.

Συνολικά, οι προοπτικές της αγοράς χαρακτηρίζονται συγκρατημένα θετικές, με βασικούς κινδύνους τις διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες, το υψηλό κόστος κατασκευής και τη μειωμένη προσιτότητα της στέγασης. Τα μέτρα ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών που προωθεί η πολιτεία αναμένεται να αποδώσουν σε βάθος χρόνου.

Η ομάδας της BOXmind