14/07/2026

Οι αλλαγές στο κληρονομικό δίκαιο φέρνουν νέα δεδομένα στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, καθώς η νόμιμη μοίρα μετατρέπεται κατά κανόνα σε χρηματική αξίωση και όχι υποχρεωτικά σε ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακινήτου.

Η εξέλιξη αυτή στοχεύει στη μείωση των πολυάριθμων συνιδιοκτησιών που συχνά οδηγούν σε αδυναμία αξιοποίησης, πώλησης ή συντήρησης ακινήτων. Στο νέο πλαίσιο, ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό αποκτά κομβική σημασία πριν από κάθε αποδοχή, διανομή ή μεταβίβαση κληρονομιάς.

Ο μηχανικός καλείται να ελέγξει τα πραγματικά τετραγωνικά, την ύπαρξη αυθαιρεσιών, τη συμφωνία με τις οικοδομικές άδειες, την οικοδομησιμότητα, τα όρια των ακινήτων και τυχόν εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο ή την πολεοδομία.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, καθώς η κατάτμησή τους μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια οικοδομησιμότητας ή σημαντική μείωση της αξίας τους.

Αντίστοιχα, στα αγροτικά ακίνητα η διατήρηση ενιαίων εκτάσεων συχνά κρίνεται πιο συμφέρουσα από τη διανομή τους σε μικρότερα τμήματα.

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι πριν από οποιαδήποτε απόφαση οι κληρονόμοι πρέπει να έχουν πλήρη εικόνα της νομικής και τεχνικής κατάστασης του ακινήτου, των βαρών, των οφειλών και των δυνατοτήτων αξιοποίησής του.

Η συνεργασία μηχανικού, δικηγόρου, συμβολαιογράφου και λογιστή θεωρείται πλέον απαραίτητη, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαμάχες, καθυστερήσεις και απρόβλεπτα έξοδα.

Στόχος του νέου συστήματος είναι η διατήρηση λειτουργικών και αξιοποιήσιμων ακινήτων, η αποφυγή κατακερματισμού της περιουσίας και η πιο δίκαιη και αποτελεσματική διευθέτηση των κληρονομικών υποθέσεων.