01/09/2026

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρό και το 2026, παρά το γεγονός ότι η άνοδος των τιμών πώλησης κινείται ταχύτερα από εκείνη των ενοικίων, περιορίζοντας σταδιακά τις αποδόσεις. Η αγορά, ωστόσο, εξακολουθεί να προσφέρει ευκαιρίες, με τις μικτές ετήσιες αποδόσεις, κατά περίπτωση, να ξεπερνούν το 6%.

Σε σύγκριση με επενδύσεις υψηλότερου κινδύνου, όπως οι μετοχές, τα ακίνητα προσφέρουν μεγαλύτερη σταθερότητα, συνδυάζοντας δύο πηγές δυνητικού οφέλους: το τακτικό εισόδημα από τη μίσθωση και την αύξηση της αξίας του ακινήτου. Παράλληλα, οι αποδόσεις μπορούν να είναι σημαντικά υψηλότερες από εκείνες άλλων επιλογών χαμηλότερου κινδύνου, όπως οι προθεσμιακές καταθέσεις και τα κρατικά ομόλογα.

Οι τιμές αγοράς ανεβαίνουν ταχύτερα από τα ενοίκια

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Property Index, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 34,5% από το 2023 έως το πρώτο εξάμηνο του 2026. Την ίδια περίοδο, η αντίστοιχη αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε στο 22,9%.

Η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών πώλησης σημαίνει ότι απαιτείται πλέον υψηλότερο αρχικό κεφάλαιο για την επίτευξη της ίδιας μισθωτικής απόδοσης. Ωστόσο, οι μέσοι όροι δεν αποτυπώνουν πλήρως τις επενδυτικές ευκαιρίες, καθώς οι αποδόσεις διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, το είδος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Χαρακτηριστική είναι η αύξηση των αξιών που έχει καταγραφεί από το 2019 σε περιοχές της Αθήνας με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Στο Παγκράτι, οι μέσες τιμές εμφανίζονται αυξημένες κατά περίπου 120%, στον Νέο Κόσμο κατά 96% και στην Πλατεία Αμερικής κατά 91%, ενώ σημαντικές ανατιμήσεις καταγράφονται επίσης στο Αιγάλεω, το Περιστέρι και τα νότια προάστια.

Αποδόσεις που μπορούν να ξεπεράσουν το 6%

Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα μικρού διαμερίσματος 30 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, με τιμή αγοράς περίπου 67.000 ευρώ και ζητούμενο μηνιαίο ενοίκιο 350 ευρώ. Τα ετήσια έσοδα των 4.200 ευρώ αντιστοιχούν σε μικτή απόδοση 6,27% και θεωρητικό χρόνο απόσβεσης μικρότερο των 16 ετών. Στην πράξη, πάντως, οι συνηθέστερες αποδόσεις της αγοράς κινούνται κοντά στο 4%-5%.

Η πραγματική απόδοση μιας επένδυσης δεν εξαρτάται μόνο από τη σχέση τιμής αγοράς και ενοικίου. Κόστη συντήρησης και ανακαίνισης, φορολογία, περίοδοι χωρίς μισθωτή και ενδεχόμενες καθυστερήσεις πληρωμών πρέπει επίσης να συνυπολογίζονται.

Για τον επενδυτή, επομένως, καθοριστική παραμένει η σωστή επιλογή ακινήτου. Περιοχές με σταθερή και υψηλή ζήτηση, ανταγωνιστική τιμή αγοράς και δυνατότητα αναβάθμισης του ακινήτου μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες μισθωτικές αποδόσεις και καλύτερες προοπτικές υπεραξίας.

Παρά την άνοδο των τιμών των τελευταίων ετών, η ελληνική κτηματαγορά εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστική επενδυτική επιλογή, υπό την προϋπόθεση ότι η αγορά πραγματοποιείται με βάση την πραγματική καθαρή απόδοση και τις προοπτικές του συγκεκριμένου ακινήτου και όχι μόνο τη γενική πορεία της αγοράς.

Η ομάδα της ΒΟΧmind