01/09/2026

Νέες παρεμβάσεις για τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξετάζονται στην Ελλάδα και την Ευρώπη, καθώς η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η άνοδος των ενοικίων εντείνουν τη στεγαστική κρίση. Ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές, η διάθεση ακινήτων μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb περιορίζει περαιτέρω την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Στην Ελλάδα, παρά τα μέτρα που έχουν ήδη εφαρμοστεί, το πλαίσιο αναμένεται να γίνει αυστηρότερο. Έως το τέλος του 2026 παραμένουν σε ισχύ περιορισμοί στις νέες εγγραφές ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ προβλέπονται σημαντικά πρόστιμα για τους παραβάτες.

Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση των περιορισμών για ακόμη ένα έτος, αλλά και η επέκτασή τους σε νησιωτικές περιοχές όπου καταγράφεται σοβαρό πρόβλημα στέγασης. Στο τραπέζι βρίσκονται επίσης αλλαγές στη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, νέες αδειοδοτικές προϋποθέσεις και ενδεχόμενη επιβολή ειδικών τελών σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση.

Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση επιχειρεί να ενισχύσει τη μακροχρόνια μίσθωση μέσω φορολογικών κινήτρων. Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες για ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα σε νέες μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ευρωπαϊκή παρέμβαση για την προσιτή κατοικία

Το στεγαστικό πρόβλημα έχει πλέον αποκτήσει πανευρωπαϊκές διαστάσεις. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προετοιμάζει το Affordable Housing Act, με στόχο να δώσει στα κράτη-μέλη, στις πόλεις και στις περιφέρειες περισσότερα εργαλεία για την αντιμετώπιση της έλλειψης προσιτής κατοικίας και των πιέσεων που προκαλεί, μεταξύ άλλων, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ήδη αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις κινούνται προς αυστηρότερους περιορισμούς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Βαρκελώνη, η οποία σχεδιάζει έως το 2028 να καταργήσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών προς τουρίστες.

Η ένταση του προβλήματος αποτυπώνεται και στα στοιχεία της Eurostat. Μεταξύ 2015 και 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά σχεδόν δύο τρίτα, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν περισσότερο από 20%. Σε αρκετές χώρες, μάλιστα, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα, δυσκολεύοντας ιδιαίτερα την πρόσβαση των νεότερων γενεών σε προσιτή κατοικία.

Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τη μοναδική αιτία της στεγαστικής κρίσης, επιβαρύνει, όμως, τις περιοχές όπου η προσφορά κατοικιών είναι ήδη περιορισμένη. Η κατεύθυνση που διαμορφώνεται πλέον στην Ελλάδα και την Ευρώπη είναι προς αυστηρότερους και περισσότερο στοχευμένους κανόνες, με παράλληλα κίνητρα για την επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η ομάδα της ΒΟΧmind