21/07/2026

Η ΑΑΔΕ ξεκίνησε μαζικές διασταυρώσεις των στοιχείων που έλαβε από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking.com και Vrbo) με τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων, αποστέλλοντας ειδοποιήσεις, μέσω κειμένου σε email, σε όσους εντοπίστηκαν αποκλίσεις στα δηλωθέντα εισοδήματα. Οι φορολογούμενοι καλούνται να υποβάλουν έως τις 31 Ιουλίου 2026 τροποποιητικές δηλώσεις και να φορολογηθούν για τα πραγματικά εισοδήματα που απέκτησαν.

Το βασικότερο ζήτημα που ανέδειξαν οι έλεγχοι αφορά την αντιμετώπιση των προμηθειών που παρακρατούν οι ψηφιακές πλατφόρμες. Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν ως εισόδημα μόνο το καθαρό ποσό που εισέπραξαν μετά την αφαίρεση της προμήθειας, ενώ οι πλατφόρμες διαβίβασαν στην ΑΑΔΕ το συνολικό ποσό που κατέβαλε ο επισκέπτης. Σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, όμως, οι προμήθειες των πλατφορμών δεν εκπίπτουν από το εισόδημα από ακίνητη περιουσία, με αποτέλεσμα η φορολογητέα βάση να είναι το ακαθάριστο ποσό της μίσθωσης.

Η ΑΑΔΕ βασίζεται στις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, οι οποίες για τα φυσικά πρόσωπα επιτρέπουν μόνο την τεκμαρτή έκπτωση ποσοστού 5% για λειτουργικές και λοιπές δαπάνες του ακινήτου, χωρίς να αναγνωρίζουν ως εκπιπτόμενη δαπάνη ούτε τις προμήθειες των πλατφορμών ούτε άλλες δαπάνες συντήρησης ή επισκευής.

Οι ειδοποιήσεις αφορούν κυρίως τα φορολογικά έτη 2020 έως 2023, για τα οποία η ΑΑΔΕ εντόπισε αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα εισοδήματα μέσω διασταύρωσης των στοιχείων των πλατφορμών με τους αριθμούς μητρώου ακινήτων (ΑΜΑ), τα ειδικά σήματα λειτουργίας και τα στοιχεία που είχαν δηλωθεί στην εφαρμογή Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Οι φορολογούμενοι που έλαβαν σχετικό μήνυμα μέσω του myAADE καλούνται είτε να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος είτε να προσκομίσουν δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι τα στοιχεία των πλατφορμών δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα ή ότι τους αναλογεί μικρότερο εισόδημα, όπως στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.

Όσοι δεν συμμορφωθούν έως την προθεσμία της 31ης Ιουλίου 2026, κινδυνεύουν να ενταχθούν κατά προτεραιότητα σε φορολογικό έλεγχο. Παράλληλα, για τα ποσά που θα δηλωθούν εκπρόθεσμα θα επιβληθούν οι προβλεπόμενοι φόροι, προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής ύψους 0,73% για κάθε μήνα καθυστέρησης, καθώς και τα αντίστοιχα πρόστιμα εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης, εφόσον ο πρόσθετος φόρος υπερβαίνει τα 100 ευρώ. Οι διασταυρώσεις εντάσσονται στη συνολική στρατηγική της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.

Η ομάδα της ΒΟΧmind