03/08/2026

Η συνεχής άνοδος του κατασκευαστικού κόστους επιβραδύνει την ανάπτυξη νέων κατοικιών και περιορίζει την προσφορά στην αγορά, σύμφωνα με τη νέα έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας.

Οι πληθωριστικές πιέσεις, σε συνδυασμό με τις γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή, αυξάνουν το ενεργειακό, μεταφορικό και κατασκευαστικό κόστος, δημιουργώντας σημαντικές δυσκολίες στην υλοποίηση νέων έργων, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις οδηγούν ακόμη και σε ακυρώσεις επενδύσεων.

Η Τράπεζα της Ελλάδας επισημαίνει ότι οι αξίες των ακινήτων θα εξαρτώνται ολοένα και περισσότερο όχι μόνο από τη θέση και τη ζήτηση, αλλά και από την ενεργειακή αποδοτικότητα και το συνολικό λειτουργικό κόστος των κτιρίων.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, σε συνδυασμό με το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, αναμένεται να διατηρήσει τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, επιδεινώνοντας περαιτέρω την προσιτότητα της στέγης, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος.

Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι από την έναρξη του πολέμου στο Ιράν οι τιμές βασικών κατασκευαστικών υλικών έχουν αυξηθεί έως και κατά 30%, ενώ σε ορισμένα προϊόντα οι ανατιμήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, αν και η αγορά εμφανίζει πλέον πιο ήπιους ρυθμούς ανάπτυξης σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Το ενδιαφέρον εξακολουθεί να επικεντρώνεται κυρίως στις κατοικίες και στα σύγχρονα επαγγελματικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Η έκθεση αναγνωρίζει ότι τα κυβερνητικά μέτρα για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών θα αποδώσουν σε βάθος χρόνου και προτείνει πρόσθετες παρεμβάσεις, όπως η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης και ανάπτυξης ακινήτων, καθώς και η παροχή κινήτρων για την επαναφορά ανενεργών ακινήτων στην αγορά.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδας, η ελληνική αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με συγκρατημένους ρυθμούς, με το επενδυτικό ενδιαφέρον να στρέφεται ολοένα περισσότερο στην ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή αναβάθμιση και τις περιοχές με σύγχρονες υποδομές, υπό την προϋπόθεση ότι θα αποκλιμακωθεί η γεωπολιτική αβεβαιότητα και θα διατηρηθεί η αναπτυξιακή πορεία της ελληνικής οικονομίας.

Η ομάδα της BOXmind