28/07/2026

Η επιστροφή της εγγύησης μισθώματος αποτελεί μία από τις συχνότερες αιτίες αντιπαραθέσεων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών κατά τη λήξη μιας μίσθωσης, καθώς συχνά υπάρχουν διαφορετικές ερμηνείες σχετικά με το πότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται να παρακρατήσει το ποσό και πότε υποχρεούται να το επιστρέψει. διαφωνίες.

Σύμφωνα με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), η εγγύηση μισθώματος, η οποία συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή κατά την υπογραφή της σύμβασης ως μέσο διασφάλισης του ιδιοκτήτη. Σκοπός της είναι να καλύψει πιθανές οικονομικές απαιτήσεις που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια ή μετά τη λήξη της μίσθωσης, όπως ανεξόφλητα ενοίκια, απλήρωτες οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον μισθωτή, αλλά και ζημιές στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά από τη συνήθη χρήση.

Η Ένωση διευκρινίζει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει αυθαίρετα την εγγύηση. Η μερική ή ολική παρακράτησή της επιτρέπεται μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένες οικονομικές εκκρεμότητες ή πραγματικές ζημιές στο ακίνητο. Ειδικότερα, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη ανεξόφλητων μισθωμάτων ή άλλων χρεών, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά αποδεικνύονται με τα σχετικά παραστατικά. Αντίστοιχα, σε περίπτωση ζημιών πέραν της φυσιολογικής χρήσης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να διαθέτει τεκμηρίωση, όπως φωτογραφίες, τεχνική έκθεση ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία που αποδεικνύουν την έκταση των φθορών.

Παράλληλα, η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα μόνο εφόσον υπάρχει ρητή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή πριν από την παράδοση του ακινήτου. Σε διαφορετική περίπτωση, ο μισθωτής δεν μπορεί μονομερώς να θεωρήσει ότι η εγγύηση καλύπτει τα τελευταία ενοίκια.

Αντίθετα, όταν ο ενοικιαστής παραδίδει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη τη φυσιολογική φθορά από τη χρήση, δεν υπάρχουν ανεξόφλητες οικονομικές υποχρεώσεις και έχουν τηρηθεί όλοι οι όροι της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει άμεσα το ποσό της εγγύησης μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή και τον απαραίτητο έλεγχο του ακινήτου.

Για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών, η Ένωση συστήνει στις δύο πλευρές να ακολουθούν συγκεκριμένες διαδικασίες κατά την παράδοση του ακινήτου. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου, η λήψη φωτογραφιών ή βίντεο που αποτυπώνουν την πραγματική εικόνα του χώρου, η διατήρηση αποδεικτικών εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων, καθώς και η γραπτή επιβεβαίωση τόσο της επιστροφής όσο και της ενδεχόμενης παρακράτησης της εγγύησης.

Η ΕΕΚΕ απευθύνει, τέλος, συγκεκριμένες συστάσεις προς τις δύο πλευρές της μίσθωσης. Καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς να έχουν λάβει γραπτή επιβεβαίωση σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης, ενώ υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ότι η παρακράτηση της εγγύησης χωρίς επαρκή τεκμηρίωση μπορεί να οδηγήσει σε δικαστικές διεκδικήσεις από την πλευρά του μισθωτή. Παράλληλα, συνιστά σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να καταγράφουν κάθε σχετική συμφωνία εγγράφως και να επιδιώκουν τη συνεννόηση, ώστε να αποφεύγονται συγκρούσεις και χρονοβόρες νομικές διαδικασίες κατά τη λήξη της μίσθωσης.

Η ομάδα της BOXmind