31/03/2026

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα αναδιαμορφώνεται ταχύτατα, με αυξανόμενο αριθμό πολιτών –και ιδιαίτερα ενοικιαστών– να δηλώνει πρόθεση αγοράς κατοικίας. Η ενίσχυση της ζήτησης συνδέεται με την άνοδο των ενοικίων και την πεποίθηση ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, γεγονός που ωθεί πολλούς να εξετάζουν την αγορά ως εναλλακτική λύση. Ωστόσο, οι υψηλές τιμές των νεόδμητων ακινήτων και η πίεση στα εισοδήματα οδηγούν τους ενδιαφερόμενους σε οικονομικότερες επιλογές, όπως παλαιότερα διαμερίσματα ή περιοχές χαμηλότερου κόστους.

Η μετατόπιση της ζήτησης αποτυπώνεται έντονα στην αγορά, καθώς οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφονται πλέον σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν «δεύτερης ταχύτητας». Σε ορισμένες περιπτώσεις η άνοδος φτάνει ακόμη και το 29% σε ετήσια βάση, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τη Δραπετσώνα, τη Λυκόβρυση, το Πέραμα, το κέντρο της Αθήνας και τα Άνω Πατήσια. Οι περιοχές αυτές ξεκινούν από χαμηλότερη τιμολογιακή βάση και παρουσιάζουν σημαντικά περιθώρια ανόδου λόγω της αυξημένης ζήτησης.

Την ίδια στιγμή, η διαφορά τιμών μεταξύ νεόδμητων και παλαιότερων ακινήτων διευρύνεται. Σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι οι τιμές των νέων διαμερισμάτων ξεπερνούν τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε Μαρούσι και Βριλήσσια κινούνται ακόμη υψηλότερα. Στο κέντρο της Αθήνας τα περιορισμένα νεόδμητα φτάνουν ή και υπερβαίνουν τα 5.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε ακριβές συνοικίες αγγίζουν τα 7.700 ευρώ. Αντίθετα, τα παλαιότερα ακίνητα παραμένουν σημαντικά φθηνότερα, με χαρακτηριστική τη διαφορά στον Δήμο Αθηναίων, όπου τα νέα ακίνητα διαμορφώνονται περίπου στα 4.000 ευρώ ανά τ.μ. έναντι περίπου 2.250 ευρώ για τα παλαιά.

Στα νότια προάστια η μέση τιμή των νεόδμητων ξεπερνά τα 5.100 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα παλαιότερα κινούνται γύρω στα 3.200 ευρώ, ενώ ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στα βόρεια προάστια. Στα ανατολικά και δυτικά προάστια η διαφορά είναι μικρότερη αλλά παραμένει αισθητή, με τα παλαιότερα ακίνητα περίπου στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και τα νέα πάνω από 3.100 ευρώ. Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζεται και στις περιοχές γύρω από τον Πειραιά, όπου τα νεότερα ακίνητα φτάνουν τα 3.700 ευρώ ανά τ.μ. έναντι περίπου 2.300 ευρώ για τα παλαιότερα.

Σημαντικός παράγοντας που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα είναι η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών, ιδιαίτερα στον Δήμο Αθηναίων, όπου αποτελούν μικρό ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση και ακόμη μικρότερο στην αγορά ενοικίασης. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών και διατηρεί τις ανοδικές πιέσεις.

Η αλλαγή της ζήτησης αντικατοπτρίζεται και στις διαδικτυακές αναζητήσεις, με το κέντρο της Αθήνας να παραμένει πρώτο σε ενδιαφέρον, ενώ ο Πειραιάς και το Περιστέρι κερδίζουν έδαφος. Στις δημοφιλείς επιλογές περιλαμβάνονται επίσης η Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα, με παρόμοια τάση να εμφανίζεται και στην αγορά ενοικίων.

Συνολικά, η αγορά κατοικίας στην Αθήνα εισέρχεται σε νέο κύκλο ανακατανομής της ζήτησης. Οι αγοραστές στρέφονται σε πιο προσιτές περιοχές και παλαιότερα ακίνητα, όμως η ίδια αυτή μετατόπιση δημιουργεί νέες πιέσεις στις τιμές, οδηγώντας σε έναν φαύλο κύκλο αυξήσεων και περαιτέρω αναδιαμόρφωση του χάρτη της κτηματαγοράς.

Η ομάδα της ΒΟΧmind