31/03/2026

Φοροαπαλλαγή τριετίας στα ενοίκια δικαιούνται ιδιοκτήτες που το 2025 διέθεσαν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κλειστές κατοικίες ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Το μέτρο εφαρμόζεται από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις και προβλέπει μηδενικό φόρο εισοδήματος για 36 μήνες, με ενδεικτικό όφελος 5.400 ευρώ σε τριετία για ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ.

Ο νέος φορολογικός νόμος, που ισχύει από τον Νοέμβριο του 2025, επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής και καθορίζει αυστηρές προϋποθέσεις. Βασική είναι η εμπρόθεσμη δήλωση των ακινήτων έως 5 Δεκεμβρίου 2024 στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ενώ όσοι υπέβαλαν εκπρόθεσμα στοιχεία αποκλείονται από την απαλλαγή. Το μέτρο διευρύνεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καλύπτοντας και κατοικίες άνω των 120 τ.μ.

Η απαλλαγή διατηρείται ακόμη και αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, υπό την προϋπόθεση νέας μίσθωσης, ενώ ισχύει και για συμβάσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε υγειονομικούς, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Αντίθετα, χάνεται σε περίπτωση που το ακίνητο μείνει κενό, λυθούν διαδοχικές μισθώσεις ή επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν την ολοκλήρωση της τριετίας, οπότε επιβάλλεται αναδρομικά φόρος.

Η ομάδα της ΒΟΧmind