12/05/2026

Η ελληνική αγορά ακινήτων σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο το 2025, με τις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές να κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, επιβεβαιώνοντας ότι η ακίνητη περιουσία παραμένει η βασική επενδυτική επιλογή για τα ελληνικά νοικοκυριά. Παρά το ράλι των τιμών και την αύξηση του κόστους απόκτησης κατοικίας, το ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει ισχυρό, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 552.000 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων στις τέσσερις βασικές κατηγορίες, έναντι περίπου 496.000 το 2024 και 396.000 το 2023. Η αύξηση αγγίζει το 39,4% σε σχέση με το 2023, γεγονός που αποτυπώνει τη δυναμική της αγοράς και τη σημαντική συμβολή της στην οικονομική δραστηριότητα και στα δημόσια έσοδα.

Ιδιαίτερα αυξημένες εμφανίζονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Το 2025 καταγράφηκαν 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, έναντι 211.610 το 2024 και 174.549 το 2023, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 28% μέσα σε δύο χρόνια. Παρά την άνοδο των τιμών και του κόστους κατασκευής, η ζήτηση παραμένει έντονη, καθώς τα ακίνητα εξακολουθούν να θεωρούνται ασφαλές καταφύγιο για αποταμιεύσεις και επενδυτικά κεφάλαια, ιδιαίτερα σε περιβάλλον διεθνούς οικονομικής αβεβαιότητας.

Σημαντική αύξηση καταγράφεται και στις κληρονομιές. Οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς αυξήθηκαν από 85.417 το 2023 σε 135.543 το 2025, σημειώνοντας άνοδο άνω του 58% μέσα σε δύο χρόνια. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται τόσο στην επιτάχυνση εκκρεμών διαδικασιών όσο και στη βελτίωση των ψηφιακών υπηρεσιών της φορολογικής διοίκησης, που περιορίζουν τη γραφειοκρατία και διευκολύνουν τις μεταβιβάσεις.

Ανάλογη είναι η εικόνα και στις γονικές παροχές, οι οποίες ενισχύονται από το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Το 2025 υποβλήθηκαν 115.699 δηλώσεις γονικής παροχής, έναντι 85.582 το 2023, καταγράφοντας αύξηση άνω του 35%. Η μεταβίβαση ακινήτων εντός της οικογένειας εξελίσσεται πλέον σε βασικό εργαλείο διαχείρισης περιουσίας και φορολογικού σχεδιασμού, καθώς πολλοί γονείς και παππούδες επιλέγουν να μεταφέρουν περιουσιακά στοιχεία σε παιδιά και εγγόνια χωρίς σημαντική φορολογική επιβάρυνση.

Αυξημένες είναι και οι δωρεές ακινήτων, οι οποίες έφτασαν τις 78.118 δηλώσεις το 2025, παρουσιάζοντας άνοδο περίπου 53% σε σχέση με το 2023. Η τάση αυτή δείχνει ότι ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες αξιοποιούν το ισχύον φορολογικό πλαίσιο για τη μεταβίβαση ακινήτων σε συγγενείς ή τρίτους.

Σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της έντονης κινητικότητας παίζουν και οι φορολογικές ρυθμίσεις που παρατείνονται έως το τέλος του 2026. Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρό κίνητρο για αγορά και κατασκευή νέων ακινήτων, καθώς οι μεταβιβάσεις επιβαρύνονται μόνο με φόρο 3%.

Παράλληλα, συνεχίζεται και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων, μέτρο που θεωρείται κρίσιμο για τη διατήρηση της ρευστότητας και της κινητικότητας στην αγορά.

Καθοριστική παραμένει και η επίδραση του τουρισμού στην αγορά ακινήτων. Η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb έχει αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες σε δημοφιλείς περιοχές, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, οι Κυκλάδες και η Κρήτη. Οι υψηλές αποδόσεις από τουριστικές μισθώσεις προσελκύουν ιδιώτες και επενδυτές, οδηγώντας παράλληλα σε εκτεταμένες ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις παλαιών ακινήτων.

Η συνεχής αύξηση των τουριστικών αφίξεων, η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και η ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών τουρισμού ενισχύουν περαιτέρω τη ζήτηση για καταλύματα όλο τον χρόνο. Ωστόσο, η διεύρυνση των βραχυχρόνιων μισθώσεων δημιουργεί και νέες πιέσεις, καθώς περιορίζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και συμβάλλει στην άνοδο των ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους.

Παρά τις προκλήσεις αυτές, η συνολική εικόνα της αγοράς παραμένει ιδιαίτερα θετική, με την ακίνητη περιουσία να διατηρεί τον ρόλο της ως βασικού μοχλού επενδύσεων, αποταμίευσης και οικονομικής ανάπτυξης στην Ελλάδα.

Η ομάδα της ΒΟΧmind