10/06/2026

Μετά από μια πενταετία έντονης ανόδου, κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν από 35% έως και 60% σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και δημοφιλή νησιά, η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε περίοδο σταδιακής σταθεροποίησης.

Παρότι η πλειονότητα των πολιτών θεωρεί ότι οι τιμές πλησιάζουν στο ανώτατο σημείο τους, περισσότεροι από τους μισούς εξακολουθούν να αναμένουν περαιτέρω άνοδο τα επόμενα δύο χρόνια.

Το ακίνητο παραμένει η δημοφιλέστερη και ασφαλέστερη μορφή επένδυσης για τα ελληνικά νοικοκυριά, ωστόσο η διάθεση για νέες αγορές εμφανίζεται πιο συγκρατημένη λόγω των υψηλών τιμών και του αυξημένου κόστους χρηματοδότησης.

Παράλληλα, ενισχύεται η αντίληψη ότι οι ξένοι επενδυτές συνέβαλαν σημαντικά στην άνοδο των αξιών, αν και οι παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η βασική αιτία παραμένει η σοβαρή έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και οικοπέδων.

Η περιορισμένη προσφορά, η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας, η αύξηση του κόστους κατασκευής και η άνοδος των τιμών ενέργειας συνεχίζουν να ασκούν πιέσεις στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ενώ η διαθέσιμη γη στις αστικές περιοχές μειώνεται συνεχώς, ενισχύοντας τις ανοδικές τάσεις.

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η αγορά εισέρχεται πλέον σε φάση «ωρίμανσης», με τις τιμές να συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά αλλά με σαφώς ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με την εκρηκτική περίοδο 2021-2024.

Καθοριστικό ρόλο για την πορεία της αγοράς τα επόμενα χρόνια αναμένεται να διαδραματίσουν η εξέλιξη των επιτοκίων, η διαθεσιμότητα νέων κατοικιών και η συνέχιση των επενδύσεων από το εξωτερικό, που εξακολουθούν να στηρίζουν τη ζήτηση στην ελληνική κτηματαγορά.

Η ομάδα της ΒΟΧmind