12/05/2026

Η ελληνική αγορά ακινήτων γνωρίζει έντονη ανάπτυξη στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), μια κατηγορία που εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς επενδυτικούς κλάδους του real estate, με την προσφορά να αναμένεται να αυξηθεί θεαματικά έως το 2026 και να φτάσει σε επίπεδα χιλιάδων μονάδων, από μερικές δεκάδες πριν λίγα χρόνια.

Τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αποτελούν υβριδικό μοντέλο μεταξύ ξενοδοχείου και βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς πρόκειται για πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα studios ή μικρά διαμερίσματα μέσα σε οργανωμένα συγκροτήματα που παρέχουν υπηρεσίες όπως καθαριότητα, φύλαξη, γυμναστήριο και εστίαση. Η χρήση τους είναι ευέλικτη, απευθυνόμενη σε φοιτητές, στελέχη επιχειρήσεων, ψηφιακούς νομάδες, νέους επαγγελματίες και τουρίστες, με διάρκεια μίσθωσης από μία ημέρα έως και πολλούς μήνες ή και χρόνια.

Η επενδυτική τους ελκυστικότητα βασίζεται στις αποδόσεις που κυμαίνονται από 4% έως 8%, αλλά και στο γεγονός ότι συνδυάζουν σταθερό εισόδημα με προοπτική υπεραξιών. Η διαχείρισή τους γίνεται συνήθως από εξειδικευμένες εταιρείες, κατά το πρότυπο των ξενοδοχειακών ομίλων, οι οποίες αναλαμβάνουν πλήρως τη λειτουργία και την εκμετάλλευση των συγκροτημάτων.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η κατηγορία αυτή γνωρίζει ταχεία ανάπτυξη, με αύξηση της προσφοράς κατά περίπου 15% από το 2020 έως το 2025, ενώ ισχυρή παρουσία καταγράφεται σε χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ιρλανδία και η Αυστρία, αλλά και στη Νότια Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένης της Ελλάδας, της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Ιταλίας.

Στην Ελλάδα, ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζουν η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν εμπίπτουν στους περιορισμούς που ισχύουν για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, αφού αδειοδοτούνται ως τουριστικά καταλύματα. Αυτό τα καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικά για επενδυτές, με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να συγκεντρώνεται στο κέντρο της Αθήνας (Πλάκα, Μοναστηράκι, Ψυρρή, Κεραμεικός, Κουκάκι, Εξάρχεια, Μετς κ.ά.), αλλά και σε περιοχές, όπως ο Πειραιάς που αναδεικνύεται σε νέο επενδυτικό «hotspot».

Συνολικά, ο κλάδος των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων αναδεικνύεται σε βασικό μοχλό ανάπτυξης του ελληνικού real estate, συνδυάζοντας τουρισμό, κατοικία και επένδυση, με έντονη ζήτηση και ισχυρές προοπτικές περαιτέρω επέκτασης τα επόμενα χρόνια.

Η ομάδα της ΒΟΧMnind