02/03/2026

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, παρότι δήλωσαν σωστά τα στοιχεία τους στο κτηματολόγιο, καλούνται να προβούν σε διορθώσεις λόγω λαθών στις εγγραφές, διαφορετικά κινδυνεύουν να χάσουν μέρος της περιουσίας τους.

Τα προβλήματα αφορούν κυρίως λανθασμένη καταγραφή δικαιωμάτων, ορίων και εμβαδού, γεγονός που μπορεί να εμποδίσει τη σύνταξη συμβολαίων ή την έκδοση οικοδομικών αδειών. Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις (έως και 50%) μεταξύ πραγματικού και καταγεγραμμένου εμβαδού.

Τα λάθη οφείλονται κυρίως σε παλιά συμβόλαια και τοπογραφικά, αλλά και σε ανθρώπινα σφάλματα κατά την κτηματογράφηση. Η πλειονότητα των διαφορών μπορεί να επιλυθεί εξωδικαστικά μέσω διαμεσολάβησης, με τη βοήθεια πιστοποιημένου διαμεσολαβητή.

Η διαδικασία προϋποθέτει συμφωνία των μερών, καταλήγει σε πρακτικό που μπορεί να αποκτήσει ισχύ δικαστικής απόφασης και οδηγεί σε διορθώσεις στο Κτηματολόγιο.

Η διαμεσολάβηση εφαρμόζεται σε διαφορές ορίων, ποσοστών συνιδιοκτησίας και λανθασμένων εγγραφών, ενώ σε σοβαρές νομικές αμφισβητήσεις ή όταν δεν υπάρχει συνεργασία, απαιτείται προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Από 16 Σεπτεμβρίου 2025, επιτρέπεται διαμεσολάβηση και σε διαφορές με το Δημόσιο, μετά την κατάθεση αγωγής. Ωστόσο, όταν εμπλέκονται δήμοι, η δικαστική οδός συχνά είναι αναπόφευκτη.

Συχνό είναι το φαινόμενο διαφορών μεταξύ γειτόνων για μετατοπισμένα όρια οικοπέδων λόγω σφαλμάτων αποτύπωσης. Η διαμεσολάβηση εξοικονομεί χρόνο και χρήμα σε σχέση με την πολυετή δικαστική διαδικασία.

Δεν εφαρμόζεται όταν αμφισβητείται η κυριότητα, υπάρχει εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» μετά τη λήξη προθεσμίας δηλώσεων ή έχει ήδη εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση.

Η ομάδα της ΒΟΧmind