11/08/2025

Τι δείχνει έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών – Ο ρόλος του Airbnb

Από το 2019, η Ελλάδα είναι μία από τις κορυφαίες ευρωπαϊκές χώρες που εκδίδουν Golden Visa, αναφέρει χαρακτηριστικά η νέα έκθεση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) με θέμα τη συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην οικονομία αλλά και την αγορά ακινήτων της Ελλάδας, σε ειδικό κεφάλαιο, το οποίο αφιερώνει στη χρυσή βίζα. Επισημαίνει μάλιστα, ότι η Golden Visa επηρεάζει την κατασκευή νέων κατοικιών και τις τιμές των κατοικιών.

Υπό τον τίτλο «The Golden Visa effect» οι συντάκτες της μελέτης αναφέρουν ότι στη χώρα μας διαπιστώνεται αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές για χρυσή βίζα, συχνά σε περιοχές υψηλής ποιότητας, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί, όπως τα ελληνικά νησιά.

Καθώς, η ζήτηση από ξένους αγοραστές αυξήθηκε, οι τιμές των ακινήτων σε πόλεις, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Μύκονος, άρχισαν να αυξάνονται. Και ειδικότερα, σε περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας.

Το ΟΠΑ υπογραμμίζει ότι στο πλαίσιο αυτό, αρκετοί κατασκευαστές ενθαρρύνονται να επικεντρωθούν σε έργα πολυτελών ακινήτων, τα οποία στοχεύουν σε ξένους αγοραστές, ειδικά σε εκείνους που είναι επιλέξιμοι για τη Χρυσή Βίζα. Αυτό έχει αποτέλεσμα, η διαθεσιμότητα οικονομικών ενοικιάσεων για τους ντόπιους να παραμείνει περιορισμένη, οδηγώντας σε αυξανόμενη ζήτηση για τις σχετικά λίγες, προσιτές μονάδες στην αγορά.

Η έκθεση επισημαίνει, επίσης, ότι πολλοί ξένοι επενδυτές που αποκτούν ακίνητα μέσω της Χρυσής Βίζας επιδιώκουν είτε να νοικιάσουν τα ακίνητά τους είτε να τα μετατρέψουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ώστε να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις της επένδυσής τους.

Τα κέρδη από το πρόγραμμα της Golden Visa

Σύμφωνα με το ΟΠΑ καταγράφονται τα εξής οικονομικά οφέλη από το πρόγραμμα:

• Από την έναρξή του, το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας έχει προσελκύσει περίπου 5,54 δισεκατομμύρια ευρώ σε ξένες επενδύσεις σε ακίνητα.
• Το 2023, οι επενδύσεις έφτασαν τα 1,32 δισεκατομμύρια ευρώ, αυξημένες από 1,3 δισεκατομμύρια ευρώ το 2022.
• Μεταξύ 2023 και 2024, το 10,77% όλων των συναλλαγών ακινήτων συνδέονταν με επενδύσεις Golden Visa.

Πηγή: in.gr