24/08/2026

Σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει η ελληνική αγορά κατοικίας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, καθώς τα ακίνητα παραμένουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στις αγγελίες, ακόμη και στις πλέον δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας. Η εξέλιξη αυτή συνοδεύει την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών και αποτυπώνει μια πιο επιφυλακτική στάση των αγοραστών, οι οποίοι εμφανίζονται πλέον πιο επιλεκτικοί λόγω της γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας.

Τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 10 ετών παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη επιβράδυνση στις πωλήσεις, καθώς απαιτούν πλέον περισσότερο χρόνο για να βρουν αγοραστή σε σχέση με τα παλαιότερα διαμερίσματα. Στις ακριβές περιοχές των νοτίων και βορείων προαστίων, όπως η Γλυφάδα και η Κηφισιά, οι κατοικίες παραμένουν στις αγγελίες για περισσότερο από οκτώ μήνες, ενώ στις οικονομικότερες περιοχές, όπως το Περιστέρι, η Νέα Ιωνία και ο Γέρακας, ο μέσος χρόνος περιορίζεται σε περίπου έξιμισι μήνες, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση μετατοπίζεται σε πιο προσιτές αγορές.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι Αμπελόκηποι και το Παγκράτι εξακολουθούν να συγκαταλέγονται στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Ωστόσο, και εκεί ο χρόνος πώλησης έχει αυξηθεί, ενώ οι τιμές στα νεόδμητα του Παγκρατίου ξεπερνούν πλέον τα 5.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ετήσια άνοδο άνω του 9%.

Στα νότια προάστια, οι τιμές δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης. Στη Γλυφάδα, όπου τα νεόδμητα αγγίζουν τα 6.800 ευρώ ανά τ.μ., η ετήσια αύξηση περιορίζεται πλέον μόλις στο 0,7%, ενώ στο Παλαιό Φάληρο οι τιμές αυξήθηκαν με ηπιότερο ρυθμό, κατά περίπου 3,5%.

Αντίθετα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφονται στις πιο προσιτές περιοχές. Το Περιστέρι σημείωσε άνοδο περίπου 14%, η Νέα Ιωνία σχεδόν 19%, ενώ ο Γέρακας κατέγραψε επίσης διψήφια αύξηση, γεγονός που αποδίδεται στη μετατόπιση της ζήτησης των ελληνικών νοικοκυριών προς οικονομικότερες αγορές, μετά τη συνεχή άνοδο των τιμών από το 2018.

Στην περιφέρεια, οι χρόνοι πώλησης αυξάνονται σε πόλεις όπως η Πάτρα, το Ηράκλειο, ο Βόλος και τα Ιωάννινα, όπου τα ακίνητα παραμένουν στις αγγελίες από 7,5 έως και 8,5 μήνες. Εξαίρεση αποτελεί η Θεσσαλονίκη, όπου η αυξημένη ζήτηση, η λειτουργία του μετρό και το αυξανόμενο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών έχουν μειώσει τον χρόνο πώλησης κάτω από τους επτά μήνες σε αρκετές περιοχές, ενώ οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.

Παράλληλα, αναδεικνύεται το γεγονός ότι το 92% των ακινήτων που δεν πωλούνται μέσα στον πρώτο χρόνο παραμένουν για μεγάλο διάστημα απούλητα, ενώ οι συνεχείς μειώσεις της ζητούμενης τιμής δημιουργούν επιφυλάξεις στους υποψήφιους αγοραστές.

Η εικόνα του πρώτου εξαμήνου του 2026 δείχνει ότι η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται σε φάση μεγαλύτερης ωρίμανσης, με τις τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, τους αγοραστές να εμφανίζονται πιο επιλεκτικοί και τη σωστή αποτίμηση των ακινήτων να αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα για την επιτυχή ολοκλήρωση μιας πώλησης.

Η ομάδα της ΒΟΧmind