13/06/2018_x000D_
_x000D_
Μειωμένος, αμετάβλητος ή με οριακή αύξηση ο φετινός ΕΝΦΙΑ για το 97% των φυσικών προσώπων και το 91% των επιχειρήσεων_x000D_
_x000D_
«Κερδισμένους» και «χαμένους» έχουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών, θα ισχύσουν άμεσα και βάσει αυτών θα υπολογιστεί ο φετινός ΕΝΦΙΑ, στον οποίο επέρχονται τρεις αλλαγές προκειμένου να περιοριστούν οι όποιες επιβαρύνσεις προκύπτουν για 946.671 ιδιοκτήτες. Αυτό προκύπτει από τη σχετική υπουργική απόφαση που υπεγράφη χθες και περιλαμβάνει την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων, ενώ σήμερα θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό με βάση και τις δεσμεύσεις του μνημονίου και με στόχο να μπουν στα δημόσια ταμεία 2,65 δισ. ευρώ._x000D_
_x000D_
Ειδικότερα, η εναρμόνιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην αγορά ακινήτων φέρνει αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, ως εξής:_x000D_
_x000D_
* σε 2.122 μειώθηκαν_x000D_
_x000D_
* σε 4.302 έμειναν σταθερές και_x000D_
_x000D_
* σε 3.792 αυξήθηκαν._x000D_
_x000D_
Θα πρέπει πάντως να υπογραμμιστεί ότι για να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις από τις εν λόγω αυξήσεις στις 3.792 τιμές ζώνης, με την επικείμενη τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ επέρχονται οι κατωτέρω τρεις αλλαγές:_x000D_
_x000D_
* διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ_x000D_
_x000D_
* διευρύνεται επίσης το όριο του τρίτου κλιμακίου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ_x000D_
_x000D_
* αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ._x000D_
_x000D_
Παρ’ όλα αυτά 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι «χαμένοι» για φέτος, αφού θα δουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ «φουσκωμένα», καθώς από την προσομοίωση του υπουργείου προκύπτουν τα εξής:_x000D_
_x000D_
* 737.709 ιδιοκτήτες (12%) θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ αυξημένο έως και 50 ευρώ ή 12 ευρώ κατά μέσο όρο_x000D_
_x000D_
* 160.001 ιδιοκτήτες (2,3%) θα έχουν επιβάρυνση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα ξεπερνά τα 50 και θα φτάνει έως και τα 200 ευρώ_x000D_
_x000D_
* 48.961 ιδιοκτήτες (0,7%) φέτος θα δουν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αυξήσεις πάνω από 200 ευρώ._x000D_
_x000D_
«Κερδισμένοι» για τη φετινή χρονιά, με βάση την ίδια προσομοίωση του υπουργείου, θα είναι 5.466.143 ιδιοκτήτες ακινήτων αφού:_x000D_
_x000D_
* 1.470.962 ή το 23% φυσικά πρόσωπα θα λάβουν μειωμένα εκκαθαριστικά του φόρου, ενώ_x000D_
_x000D_
* 3.995.181 ή το 62% των ιδιοκτητών δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει φέτος._x000D_
_x000D_
Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι από τη συνολική εικόνα των αλλαγών που επέρχονται προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι._x000D_
_x000D_
Αντίστοιχη μάλιστα είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%)._x000D_
_x000D_
_x000D_
_x000D_
Επισημαίνεται ότι με τη σχετική τροπολογία που θα κατατεθεί στη Βουλή θα ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Σεπτέμβριο._x000D_
_x000D_
Από το 2019 στην αγορά_x000D_
_x000D_
Αξιοσημείωτο είναι ότι η υφυπουργός Οικονομικών Κ. Παπανάτσιου, μιλώντας χθες στο Ρ/Σ «ΣΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ», υπογράμμισε ότι οι αλλαγές των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσουν φέτος μόνο τον ΕΝΦΙΑ και όχι τους υπόλοιπους φόρους και τέλη._x000D_
_x000D_
Η αναπροσαρμογή των τιμών θα επηρεάσει την κτηματαγορά από την 1η Ιανουαρίου 2019, οπότε και θα υπάρξει καθολική εφαρμογή των αυξήσεων και μειώσεων στις αξίες των ακινήτων._x000D_
_x000D_
Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν το φορολογικό τοπίο από το επόμενο έτος, καθώς θα φέρουν ανατροπές σε 19 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα και οι οποίοι είναι οι εξής:_x000D_

_x000D_
1. 1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.

_x000D_

2. 2. Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

_x000D_

3. 3. Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

_x000D_

4. 4. Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.

_x000D_

5. 5. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.

_x000D_

6. 6. Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.

_x000D_

7. 7. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰-0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

_x000D_

8. 8. Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια των κατοικιών που διαμένει ο φορολογούμενος. Τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων. Ειδικότερα, τα τεκμήρια προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες μετά τις μειώσεις «πέσουν» από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα μειωθούν αντίστοιχα και τα τεκμήρια που διαμορφώνονται από την αξία της ακίνητης περιουσίας, ενώ θα αυξηθούν όπου οι αντικειμενικές θα αυξηθούν.

_x000D_

9. 9. Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.

_x000D_

10. 10. Τα τέλη υπέρ του ταμείου νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.

_x000D_

11. 11. Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

_x000D_

12. 12. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.

_x000D_

13. 13. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.

_x000D_

14. 14. Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.

_x000D_

15. 15. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

_x000D_

16. 16. Πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.

_x000D_

17. 17. Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.

_x000D_

18. 18. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (Off Shore) εταιρείες.

_x000D_

19. 19. Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

_x000D_

_x000D_
Πηγή: Ναυτεμπορική_x000D_
_x000D_