02/03/2026

Η πώληση εξοχικών κατοικιών μεγάλων επιφανειών, από 150 τ.μ. και πάνω, καθίσταται όλο και δυσκολότερη, ειδικά μάλιστα αν πρόκειται για ακίνητα μεγάλης ηλικίας.

Το υψηλό κόστος αγοράς, αλλά και συντήρησης τέτοιων ακινήτων θεωρούνται οι δύο βασικότερες αιτίες για την εξέλιξη αυτή, με αποτέλεσμα να βρίσκονται σε μειονεκτική θέση, έναντι των πιο σύγχρονων και μικρότερης επιφάνειας κατοικιών, που συμβαδίζουν περισσότερο με τα «θέλω» των αγοραστών από το εξωτερικό.

Τα 2/3 όσων ενδιαφέρονται αφορά σε κατοικίες μικρομεσαίου μεγέθους, δηλαδή κάτω των 120 τ.μ. Το 1/3 εκδηλώνει ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα από 120 έως 200 τ.μ., ενώ μόλις το 5,5% αναζητά ακίνητα που να ξεπερνούν σε μέγεθος τα 200 τ.μ.

Στην αγορά άνω των 600.000 ευρώ, παρατηρούνται πωλητές με μεγάλα, παλαιότερα ακίνητα (άνω των 200 τ.μ. και 15ετίας ή παλαιότερα) στις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας. Ωστόσο, σύντομα είτε μειώνουν τις τιμές τους, είτε αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος.

Τα σπίτια πολύ μεγάλης επιφάνειας, ειδικά μάλιστα αν είναι και μεγάλης ηλικίας, όπως π.χ. παλιά πέτρινα αρχοντικά, δημιουργούν περιορισμούς στους ξένους αγοραστές ανεξάρτητα από το αν προορίζονται για επενδυτική εκμετάλλευση, ή για ιδιοκατοίκησης με κυριότερους λόγους α) το υψηλό κόστος συντήρησης και β) τη δυσκολία να βρεθούν επισκέπτες που να χρειάζονται τόσο μεγάλες επιφάνειες για τις διακοπές τους. Ασφαλώς, δυσκολότερη είναι και μια ενδεχόμενη μεταπώληση στο μέλλον λόγω της χαμηλής ζήτησης για ακίνητα τέτοιου μεγέθους και ηλικίας.

H ομάδα της ΒΟΧmind