19/03/2026

Η κυβέρνηση προωθεί μια ουσιαστική μεταρρύθμιση στο πλαίσιο διαχείρισης του ιδιωτικού χρέους, δίνοντας έμφαση στην προστασία της πρώτης κατοικίας μέσω αναμόρφωσης του εξωδικαστικού μηχανισμού. Κεντρικό στοιχείο της παρέμβασης είναι η αλλαγή φιλοσοφίας: οι οφειλέτες θα μπορούν πλέον να επιλέγουν να διασώσουν αποκλειστικά την κύρια κατοικία τους, ακόμη και αν αυτό συνεπάγεται την εκποίηση της υπόλοιπης περιουσίας τους.

Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να καταστήσει τον εξωδικαστικό μηχανισμό πιο αποτελεσματικό και ελκυστικό, προσφέροντας μεγαλύτερα «κουρέματα» οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις. Καθοριστικό ρόλο θα παίζει η αξία της κύριας κατοικίας σε σχέση με το συνολικό ύψος του χρέους, καθώς αυτή θα αποτελεί τη βασική παράμετρο για τον υπολογισμό της ρύθμισης. Ο σχετικός αλγόριθμος, εφόσον το επιλέξει ο οφειλέτης, θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της πρώτης κατοικίας (όπως προκύπτει από την εμπορική αξία ή την αξία ΕΝΦΙΑ) και όχι τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι οι όροι αποπληρωμής θα προσαρμόζονται αποκλειστικά στις δυνατότητες του οφειλέτη και στην αξία της κατοικίας του, οδηγώντας σε ευνοϊκότερες ρυθμίσεις. Παράλληλα, τα υπόλοιπα ακίνητα θα εντάσσονται υποχρεωτικά σε διαδικασία εκποίησης μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (e-auction), ως μέρος της σύμβασης αναδιάρθρωσης. Ο οφειλέτης θα διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που προκύπτει.

H διαδικασία θα είναι ταχεία και στοχεύει να προσφέρει μια «δεύτερη ευκαιρία» σε υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Τα βασικά οφέλη της ρύθμισης περιλαμβάνουν σημαντικές διαγραφές χρεών, χαμηλότερες δόσεις όταν η αξία της κατοικίας είναι μικρότερη από το συνολικό χρέος, καθώς και τη διασφάλιση της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της.

Χαρακτηριστικά:

– Αλγόριθμος θα λαμβάνει υπόψιν μόνον την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον το επιλέξει ο ίδιος ο οφειλέτης.

– Ως αξία της κατοικίας ισχύουν τα ήδη αναφερόμενα στο νόμο του εξωδικαστικού (δηλ. το μέγιστο μεταξύ της εμπορικής αξίας όπως την δηλώνει στο σύστημα ο πιστωτής ή η αξία ΕΝΦΙΑ)

– Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση των λοιπών ακινήτων του οφειλέτη (εκτός πρώτης κατοικίας).

– Η εκποίηση θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα διενεργείται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας του e auction.

– Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που παράγεται από τον αλγόριθμο.

– Εφόσον αποδεχτεί, συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά (δόση προς διάσωση της κύριας κατοικίας εφόσον τηρηθεί και εκποίηση λοιπών ακινήτων).

Οφέλη ρύθμισης:

– Σημαντικές διαγραφές και χαμηλότερη δόση στην παραγόμενη πρόταση (προσοχή: εφόσον η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τα συνολικά ποσά οφειλών σε χρηματοδοτικούς φορείς)

– Διάσωση της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους χρηματοδοτικούς φορείς

– Όλα τα εργαλεία διάσωσης κατοικίας που έχουν υπάρξει κατά το παρελθόν είχαν ακριβώς αυτό το χαρακτηριστικό: σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της κατοικίας. Αυτό θα κάνει και η νέα ρύθμιση.

– Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων μέσω πλειστηριασμού τα οποία πολλές φορές δεν ήταν εφικτό να εκποιηθούν (λόγω μη εύρεσης αγοραστή κ.λ.π) και επιβάρυναν σημαντικά την παραγόμενη πρόταση.

Η έμπειρη ομάδα της ΒΟΧMind είναι δίπλα σας για να πετύχουμε την καλύτερη λύση ρύθμισης των οφειλών σας.