03/09/2026

Σημαντική αλλαγή στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό φέρνει από τις 21 Σεπτεμβρίου το νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας, το οποίο δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να τη διατηρήσουν, αξιοποιώντας παράλληλα άλλα περιουσιακά στοιχεία για την αποπληρωμή των χρεών τους.

Με το νέο καθεστώς, όταν ο οφειλέτης επιλέγει την προστασία της κύριας κατοικίας, το ύψος του «κουρέματος» και οι μηνιαίες δόσεις θα υπολογίζονται με βάση την αξία της συγκεκριμένης κατοικίας και τα εισοδήματά του και όχι με βάση το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του. Η αλλαγή αυτή μπορεί να οδηγήσει σε ευνοϊκότερους όρους ρύθμισης.

Παράλληλα, τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία θα μπορούν να ρευστοποιούνται, ακόμη και μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, ώστε τα έσοδα να κατευθύνονται στην αποπληρωμή των οφειλών. Η δυνατότητα αυτή δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι ο οφειλέτης αποφασίζει μονομερώς ποια ακίνητα θα διατηρήσει και ποια θα εκποιήσει.

Μετά την οριστική υποβολή της αίτησης, οι συμμετέχοντες πιστωτές μπορούν να καταθέσουν αντιπρόταση που θα προβλέπει την εκποίηση άλλων ακινήτων, εκτός της κύριας κατοικίας, στον βαθμό που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεών τους. Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση.

Εφόσον συμφωνήσει, υπογράφεται σύμβαση αναδιάρθρωσης που προβλέπει τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της κύριας κατοικίας και τους όρους για τη ρευστοποίηση της υπόλοιπης περιουσίας. Η διατήρηση της κατοικίας προϋποθέτει ότι ο οφειλέτης θα τηρεί με συνέπεια τη συμφωνημένη ρύθμιση.

Παράλληλα, έχει ήδη ενεργοποιηθεί η δυνατότητα ένταξης στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό οφειλετών με συνολικά χρέη άνω των 5.000 ευρώ προς το Δημόσιο, τις τράπεζες και τους servicers. Αντίθετα, όσοι οφείλουν συνολικά λιγότερα από 5.000 ευρώ εξακολουθούν να μην μπορούν να ενταχθούν στον μηχανισμό.

Μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού μπορεί να προβλέπεται, ειδικά για τις οφειλές προς το Δημόσιο, διαγραφή τόκων και προσαυξήσεων, ακόμη και μέρους της βασικής οφειλής. Η πρόταση ρύθμισης προκύπτει από τον αλγόριθμο της πλατφόρμας, ο οποίος αξιολογεί το εισόδημα, την περιουσιακή κατάσταση και τη δυνατότητα αποπληρωμής του οφειλέτη.

Μέχρι το τέλος Ιουλίου είχαν ολοκληρωθεί 66.578 επιτυχείς ρυθμίσεις για οφειλές άνω των 20 δισ. ευρώ, σε σύνολο 108.230 ολοκληρωμένων αιτημάτων που είχαν αξιολογηθεί. Μόνο τον Ιούλιο πραγματοποιήθηκαν 2.164 νέες ρυθμίσεις, συνολικού ύψους 511 εκατ. ευρώ.