04/11/2026

Πακέτο 11 στεγαστικών παρεμβάσεων προωθεί η κυβέρνηση, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επιδοτήσεις ανακαίνισης έως 95%, ευνοϊκά στεγαστικά δάνεια, φορολογικές ελαφρύνσεις και περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Στο επίκεντρο βρίσκεται το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ, που μπορούν να καλύψουν το 95% του επιλέξιμου κόστους. Προβλέπεται επίσης πρόσθετη ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, ενώ η υποβολή αιτήσεων σχεδιάζεται να ξεκινήσει σταδιακά, με προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα.

Παράλληλα, προβλέπεται τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια κατοικιών που ήταν κλειστές ή διατίθενταν για βραχυχρόνια μίσθωση και μεταφέρονται στη μακροχρόνια αγορά. Η δυνατότητα υπαγωγής σχεδιάζεται να παραταθεί έως το τέλος του 2027, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Σημαντική παρέμβαση αποτελεί το προτεινόμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, με σχεδιαζόμενη έναρξη τον Ιανουάριο του 2027. Σύμφωνα με τα αναφερόμενα χαρακτηριστικά του, θα παρέχει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια έως 230.000 ευρώ, καλύπτοντας έως το 90% της αξίας αγοράς κατοικίας, με ανώτατη αξία ακινήτου τις 300.000 ευρώ και ηλικιακό όριο δικαιούχων τα 55 έτη.

Για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών σχεδιάζεται η κατασκευή 2.350 κοινωνικών κατοικιών σε ανενεργά στρατόπεδα και η δημιουργία περίπου 450 επιπλέον κατοικιών μέσω ανακαίνισης δημόσιων κτιρίων. Παράλληλα, εξετάζονται φορολογικά κίνητρα για επενδύσεις σε νέες κατοικίες που θα διατίθενται αποκλειστικά προς ενοικίαση.

Στον τομέα των μισθώσεων, προβλέπεται επιστροφή ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου, με βάση τα ποσά που καταβλήθηκαν το 2025. Επιπλέον, σχεδιάζεται η διατήρηση των περιορισμών στις νέες καταχωρίσεις ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και κατά το 2027.

Αλλαγές προωθούνται και στη φορολογία ακινήτων. Για τα εισοδήματα από ενοίκια του 2026 προβλέπεται νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Παράλληλα, σχεδιάζονται η επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και η παράταση έως το τέλος του 2027 των φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις, της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.

Τέλος, από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται, σύμφωνα με τον παρουσιαζόμενο σχεδιασμό, αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Η αποτελεσματικότητα των παρεμβάσεων θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα υλοποίησής τους και τη δυνατότητά τους να αυξήσουν ουσιαστικά την προσφορά κατοικιών. Ορισμένα μέτρα βρίσκονται ήδη σε εφαρμογή, ενώ άλλα παραμένουν υπό σχεδιασμό ή απαιτούν πρόσθετες νομοθετικές και διοικητικές ενέργειες.

Η ομάδα της BOXmind