14/10/2026

Απλούστερη γίνεται η διαδικασία δήλωσης μεταβολών στην ακίνητη περιουσία, καθώς η ΑΑΔΕ καθιερώνει την αυτόματη μεταφορά του ΚΑΕΚ από το myPROPERTY στο Ε9. Η αλλαγή αφορά αγοραπωλησίες, δωρεές και γονικές παροχές, περιορίζοντας τις επαναλαμβανόμενες καταχωρίσεις και τον κίνδυνο σφαλμάτων.

Με τις νέες αποφάσεις, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα συμπληρώνεται αυτόματα στο αντίστοιχο πεδίο της δήλωσης Ε9, βάσει των στοιχείων που έχουν καταχωριστεί στην ηλεκτρονική δήλωση του myPROPERTY.

Βασική προϋπόθεση για την αυτόματη δημιουργία της δήλωσης Ε9 είναι η καταχώριση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης. Ο ΑΤΑΚ ταυτοποιεί το ακίνητο στο φορολογικό Περιουσιολόγιο, ενώ ο ΚΑΕΚ αποτελεί το αναγνωριστικό του στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Η διαδικασία ενεργοποιείται μόλις ο συμβολαιογράφος αναρτήσει το συμβόλαιο στο myPROPERTY. Στη συνέχεια, δημιουργείται αυτόματα δήλωση Ε9 για κάθε συμβαλλόμενο, στην οποία αποτυπώνονται οι μεταβολές της περιουσιακής του κατάστασης.

Για τον πωλητή χρησιμοποιούνται τα ήδη καταχωρισμένα στοιχεία του ακινήτου. Στην περίπτωση αγοραστή που αποκτά για πρώτη φορά δικαίωμα στο ακίνητο, τα στοιχεία αντλούνται από το Περιουσιολόγιο του πωλητή. Εάν ο αγοραστής διαθέτει ήδη εμπράγματο δικαίωμα στο συγκεκριμένο ακίνητο, χρησιμοποιείται ο αντίστοιχος ΑΤΑΚ της δικής του περιουσιακής κατάστασης.

Αυτόματα συμπληρώνονται επίσης το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και τα στοιχεία του επικαρπωτή, όπου απαιτούνται, καθώς και ο αριθμός του συμβολαίου, ο ΑΦΜ του συμβολαιογράφου και η ημερομηνία υπογραφής. Ανάλογα με το είδος της συναλλαγής, καταχωρίζεται και ο κατάλληλος κωδικός προσθήκης, μεταβολής ή διαγραφής ακινήτου.

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι φορολογούμενοι λαμβάνουν ηλεκτρονική ειδοποίηση. Ωστόσο, η αυτοματοποίηση δεν καταργεί την ευθύνη ελέγχου των καταχωρισμένων στοιχείων. Πριν από τη μεταβίβαση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιβεβαιώνουν την ορθότητα των στοιχείων του Περιουσιολογίου τους, ώστε τυχόν ανακρίβειες να μη μεταφερθούν στη νέα δήλωση Ε9.

Η νέα διασύνδεση περιορίζει τη γραφειοκρατία και διευκολύνει την ταυτοποίηση των ακινήτων, συμβάλλοντας στην ταχύτερη διεκπεραίωση των συναλλαγών και στην ορθότερη ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων.

Η ομάδα της BOXmind