04/08/2026

Η ελληνική αγορά κατοικίας εμφανίζει ολοένα και μεγαλύτερες ανισορροπίες, καθώς το διαθέσιμο απόθεμα προς πώληση συρρικνώνεται, ιδιαίτερα στις κατοικίες που απευθύνονται σε οικογένειες, ενώ στην αγορά ενοικίασης αυξάνονται κυρίως τα μικρά διαμερίσματα. Τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 επιβεβαιώνουν ότι η έντονη ζήτηση από Έλληνες αγοραστές, ξένους επενδυτές και όσους αποκτούν ακίνητα για επένδυση ή δεύτερη κατοικία εξακολουθεί να τροφοδοτεί την άνοδο τόσο των τιμών πώλησης όσο και των ενοικίων.

Στην αγορά πώλησης, η μεγαλύτερη μείωση της προσφοράς καταγράφεται στις κατοικίες άνω των 80 τ.μ., οι οποίες αποτελούν τη βασική επιλογή των οικογενειών. Σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα το διαθέσιμο απόθεμα μεγάλων διαμερισμάτων υποχωρεί αισθητά, ενώ οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Στα νότια προάστια, όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, ο Άλιμος, το Ελληνικό και η Βάρη, η περιορισμένη προσφορά συνδυάζεται με τιμές που φτάνουν έως και τα 6.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην αγορά ενοικίασης παρατηρείται αύξηση των διαθέσιμων αγγελιών, όμως αυτή αφορά σχεδόν αποκλειστικά μικρές κατοικίες έως 80 τ.μ., πολλές από τις οποίες προέρχονται από ανακαινίσεις ή επιστροφή ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Αντίθετα, τα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων παραμένουν σε έλλειψη, διατηρώντας έντονες τις πιέσεις στα ενοίκια για τα οικογενειακά νοικοκυριά.

Στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα αυξήθηκε η συνολική προσφορά προς ενοικίαση, αλλά οι μεγαλύτερες κατοικίες συνέχισαν να μειώνονται, ενώ τα ζητούμενα μισθώματα κατέγραψαν νέες αυξήσεις σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη στα νότια προάστια, όπου η διαθεσιμότητα οικογενειακών κατοικιών περιορίζεται διαρκώς, την ώρα που τα ενοίκια παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.

Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα του Ελληνικού, όπου, παρά την αύξηση της προσφοράς μεγάλων κατοικιών, τα ζητούμενα ενοίκια εκτινάχθηκαν κατά 32,2%, φτάνοντας τα 20,77 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που μεταφράζεται σε μηνιαίο μίσθωμα περίπου 2.700 ευρώ για κατοικία 130 τ.μ.

Η συνολική εικόνα αποτυπώνει μια αγορά με έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, όπου η έλλειψη κατάλληλων κατοικιών για οικογένειες διατηρεί τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές πώλησης και στα ενοίκια, παρά τη σταδιακή ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Η ομάδα της ΒΟΧmind