13/07/2026

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται σε ανοδική τροχιά, με τις επενδύσεις να παραμένουν ισχυρές και τη ζήτηση για σύγχρονα επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο. Oι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών συνέχισαν να αυξάνονται το 2025, με την Αθήνα να καταγράφει σημαντικά υψηλότερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.

Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει έντονη ανάκαμψη, με σημαντική αύξηση των νέων αδειών για γραφεία, εμπορικά καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Η επιστροφή περισσότερων εργαζομένων στους φυσικούς χώρους εργασίας, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της οικονομίας, ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους. Το πρώτο δίμηνο του 2026 οι νέες οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 25% σε αριθμό και κατά 84% σε όγκο, επιβεβαιώνοντας τη θετική δυναμική του κλάδου.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ιδιαίτερα έντονο για αποθήκες, βιομηχανικά ακίνητα και ξενοδοχεία, ενώ αυξανόμενη σημασία αποκτούν νέες κατηγορίες, όπως τα data centers και οι εξειδικευμένες μορφές κατοικίας. Οι επενδυτές δίνουν πλέον ιδιαίτερη βαρύτητα στην ενεργειακή αναβάθμιση, την ποιότητα κατασκευής και τις σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές των ακινήτων.

Θετική παραμένει και η εικόνα στην αγορά οικοπέδων, όπου οι τιμές αυξήθηκαν για έβδομη συνεχόμενη χρονιά. Η μέση ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,21%, ενώ σε βάθος δεκαετίας οι αξίες έχουν ενισχυθεί κατά περίπου 48%. Ωστόσο, οι αναλυτές διαπιστώνουν επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά προσεγγίζει σταδιακά το ανώτερο σημείο του ανοδικού κύκλου, χωρίς πάντως να διαφαίνονται ενδείξεις δημιουργίας «φούσκας».

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές οικοπέδων καταγράφηκαν στο Παλαιό Φάληρο, στους Αμπελοκήπους, στον Χολαργό, στο Μαρούσι και στο Περιστέρι, ενώ οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό έχουν ήδη επηρεάσει την αγορά, παγώνοντας αρκετές συμφωνίες αντιπαροχής και δημιουργώντας προσδοκίες για μείωση των ποσοστών αντιπαροχής το επόμενο διάστημα.

Παρά τη θετική εικόνα, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις, με κυριότερες το αυξημένο κόστος κατασκευής και ενέργειας, τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τις αλλαγές στο πολεοδομικό πλαίσιο. Παρ’ όλα αυτά, οι προοπτικές παραμένουν θετικές, καθώς η ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα, η συνεχιζόμενη άνοδος των αξιών και η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας διατηρούν τον κλάδο των ακινήτων μεταξύ των βασικών μοχλών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας.

Η ομάδα της BOXmind