13/07/2026

Σαρωτικές αλλαγές στο σύστημα υπολογισμού και είσπραξης των δημοτικών τελών προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών, με στόχο τη δικαιότερη κατανομή των επιβαρύνσεων και τη μείωση του κόστους για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Με τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης θεσπίζεται από την 1η Ιανουαρίου 2027 το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), δημιουργώντας έναν ενιαίο δημοτικό φόρο που έχει ήδη χαρακτηριστεί ως «δημοτικός ΕΝΦΙΑ».

Το νέο τέλος θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία, τα τετραγωνικά μέτρα και την παλαιότητα του ακινήτου, ενώ κάθε δήμος θα μπορεί να ορίζει συντελεστή από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις.

Η νέα μεθοδολογία αναμένεται να οδηγήσει σε ετήσιες μειώσεις από 26 έως 72 ευρώ για τα περισσότερα παλαιότερα ακίνητα σε περιοχές χαμηλών και μεσαίων αντικειμενικών αξιών, ενώ αυξήσεις από 38 έως και 160 ευρώ προβλέπονται κυρίως για νεόδμητα και μεγάλης αξίας ακίνητα σε ακριβές περιοχές, όπως το Κολωνάκι.

Στόχος της μεταρρύθμισης είναι η άρση των στρεβλώσεων του σημερινού συστήματος, όπου ακίνητα με μεγάλες διαφορές στην εμπορική και αντικειμενική τους αξία επιβαρύνονται με αντίστοιχα δημοτικά τέλη. Έτσι, παλαιότερες κατοικίες σε λαϊκές περιοχές θα επιβαρύνονται λιγότερο, ενώ μεγαλύτερη συμμετοχή θα έχουν τα νεόδμητα ακίνητα υψηλής αξίας.

Η δεύτερη σημαντική αλλαγή θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2028 και αφορά την πλήρη αποσύνδεση των δημοτικών τελών από τους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας. Το υπουργείο σχεδιάζει τη δημιουργία ενός νέου μηχανισμού είσπραξης, είτε μέσω των δήμων είτε, εφόσον απαιτηθεί, μέσω της ΑΑΔΕ, με ετήσια εκκαθάριση και δυνατότητα εξόφλησης σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, κατά το πρότυπο του ΕΝΦΙΑ.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αφορά όλα τα εντός σχεδίου ακίνητα, τα περισσότερα κτίσματα εκτός σχεδίου, καθώς και το δικαίωμα υψούν («αέρα»). Υπόχρεοι καταβολής θα είναι οι ιδιοκτήτες ή οι επικαρπωτές των ακινήτων, ενώ στις μισθώσεις όπου το τέλος επιβαρύνει τον ενοικιαστή μέσω του λογαριασμού ρεύματος, το αντίστοιχο ποσό θα συμψηφίζεται με το ενοίκιο.

Μέχρι την πλήρη εφαρμογή του νέου συστήματος είσπραξης, εξακολουθούν να ισχύουν οι προβλεπόμενες διαδικασίες για τη μη καταβολή των δημοτικών τελών μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.

Η ομάδα της ΒΟΧmind