21/09/2026

Η ελληνική αγορά ακινήτων περνά σε μια πιο ώριμη και σύνθετη φάση, καθώς η γεωγραφική περιοχή, η ποιότητα και η κατηγορία του ακινήτου καθορίζουν πλέον σε μεγάλο βαθμό τη ζήτηση και τις τιμές. Παράλληλα, διαμορφώνονται δύο ισχυρές επενδυτικές κατηγορίες. Από τη μία βρίσκονται ακίνητα αξίας έως 250.000-300.000 ευρώ, κυρίως για εκμετάλλευση μέσω μίσθωσης, και από την άλλη ακίνητα υψηλής αξίας, άνω των 700.000 ευρώ.

Αντίθετα, η μεσαία κατηγορία κατοικιών εμφανίζει μεγαλύτερη επιβράδυνση, ενώ στα μεταχειρισμένα ακίνητα επιστρέφουν σταδιακά οι διαπραγματεύσεις. Οι αγοραστές προσαρμόζονται ταχύτερα στις νέες συνθήκες, την ώρα που αρκετοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές προσδοκίες ως προς τις τιμές πώλησης.

Παρά την επιβράδυνση σε επιμέρους τμήματα της αγοράς, σημαντική αποκλιμάκωση των τιμών παραμένει δύσκολη. Το υψηλό κόστος γης και κατασκευής, οι αυστηρότερες ενεργειακές προδιαγραφές, οι ακριβότερες πρώτες ύλες και η έλλειψη εργατικού δυναμικού περιορίζουν την ανάπτυξη νέων κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων εξακολουθεί να στηρίζει τις τιμές.

Την ίδια στιγμή, τα χιλιάδες κλειστά ακίνητα δεν επιστρέφουν εύκολα στην αγορά. Η πολυϊδιοκτησία, οι κληρονομικές εκκρεμότητες και το υψηλό κόστος ανακαίνισης δυσκολεύουν την αξιοποίησή τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, το συνολικό κόστος αγοράς και πλήρους ανακαίνισης ενός παλαιού ακινήτου μπορεί να πλησιάσει εκείνο ενός νεόδμητου.

Μεταβολές καταγράφονται και στη ζήτηση από το εξωτερικό. Η αυστηροποίηση των όρων της Golden Visa και οι νέες φορολογικές παρεμβάσεις περιορίζουν μέρος της ζήτησης από τρίτες χώρες. Αντίθετα, ενισχύεται το ενδιαφέρον Ευρωπαίων αγοραστών, καθώς και εργαζομένων εξ αποστάσεως που διαθέτουν εισοδήματα στο εξωτερικό και επιλέγουν την Ελλάδα ως τόπο μόνιμης ή μακροχρόνιας εγκατάστασης.

Παράλληλα, αναπτύσσεται πιο επιλεκτικό επενδυτικό ενδιαφέρον για παλαιά ή εγκαταλελειμμένα ακίνητα στην Πελοπόννησο, την Κρήτη και τα νησιά. Αγοραστές από χώρες της Βόρειας και Κεντρικής Ευρώπης επενδύουν στην αγορά και αποκατάστασή τους, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες και πέρα από τις μεγάλες αστικές και καθιερωμένες τουριστικές αγορές.

Η πορεία του ελληνικού real estate την επόμενη περίοδο θα εξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό από την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, την αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και την απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης. Η αγορά δεν κινείται πλέον ομοιόμορφα, καθώς κάθε περιοχή και κατηγορία ακινήτου διαμορφώνει διαφορετικές συνθήκες, τιμές και επενδυτικές ευκαιρίες.

Η ομάδα της ΒΟΧmind