15/07/2026

Από το 2027 αλλάζει ριζικά ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, καθώς το πραγματικό εμβαδόν που καταγράφεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα αποτελεί πλέον το μοναδικό σημείο αναφοράς για τον προσδιορισμό του φόρου ακινήτων και των υπόλοιπων φόρων που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.

Η νέα ρύθμιση, που ενσωματώθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στο πλαίσιο της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), επιχειρεί να ευθυγραμμίσει τα φορολογικά στοιχεία με την πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου, χωρίς όμως να επιβάλλει αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τα εκατομμύρια ιδιοκτητών που έχουν αποκλίσεις μεταξύ των τετραγωνικών μέτρων που είχαν δηλώσει στο Ε9 και εκείνων που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Εφόσον η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που εμφανίζεται σήμερα στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα επωφεληθεί από μειωμένο ΕΝΦΙΑ και χαμηλότερους φόρους στις μελλοντικές μεταβιβάσεις.

Αντίθετα, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τη δηλωθείσα, ο φόρος θα αυξηθεί από το 2027 και μετά, χωρίς όμως να αναζητηθούν αναδρομικές διαφορές ή πρόσθετοι φόροι για τα προηγούμενα έτη.

Το νέο πλαίσιο προβλέπει επίσης ότι οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή εξαιτίας διαφορών στα τετραγωνικά, όταν αυτές οφείλονται σε αποκλίσεις μεταξύ της πραγματικής επιφάνειας και των στοιχείων που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στις οικοδομικές άδειες. Με τον τρόπο αυτό αποφεύγονται μαζικές αναδρομικές διορθώσεις και φορολογικές αμφισβητήσεις για παλαιότερες χρήσεις.

Παράλληλα, το ΜΙΔΑ εισάγει αυστηρότερο πλαίσιο υποχρεώσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, συνοδευόμενο από σημαντικά διοικητικά πρόστιμα. Όσοι δεν δηλώνουν εμπρόθεσμα την εκμίσθωση ή τη δωρεάν παραχώρηση ενός ακινήτου μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της σχετικής σύμβασης θα επιβαρύνονται με πρόστιμο 500 ευρώ.

Η ίδια υποχρέωση επεκτείνεται και στις μισθώσεις αγροτεμαχίων που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών, ενισχύοντας τους ελέγχους στις αγροτικές επιδοτήσεις.

Επιπλέον, το νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει κυρώσεις και για την υποβολή ανακριβών στοιχείων. Σε περιπτώσεις λανθασμένων δηλώσεων από μισθωτές ή παραχωρησιούχους επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ, ενώ όταν χρησιμοποιούνται ψευδή στοιχεία με σκοπό την παράνομη είσπραξη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο αυξάνεται στα 1.000 ευρώ.

Με τις νέες διατάξεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα ενιαίο και αξιόπιστο ψηφιακό μητρώο ακινήτων, περιορίζοντας τις αποκλίσεις μεταξύ των διαφορετικών βάσεων δεδομένων και ενισχύοντας τη διαφάνεια στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Το νέο καθεστώς αναμένεται να επηρεάσει το σύνολο σχεδόν των ιδιοκτητών, καθώς από το 2027 η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα αποτελεί το βασικό φορολογικό «διαβατήριο» κάθε ακινήτου.