05/08/2026

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά σε σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027, ενσωματώνοντας, για πρώτη φορά, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας. Στόχος της παρέμβασης είναι να διορθωθούν στρεβλώσεις που οδηγούσαν σε άδικη φορολόγηση ιδιοκτητών, οι οποίοι, σε αρκετές περιπτώσεις, πλήρωναν φόρο για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα διαθέτουν στην πραγματικότητα.

Με το νέο πλαίσιο, όταν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και από τα στοιχεία της προκύπτει μικρότερη πραγματική επιφάνεια σε σχέση με αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται πλέον με βάση τα επικαιροποιημένα στοιχεία της Ταυτότητας. Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια ή η χρήση του ακινήτου είναι μεγαλύτερη ή διαφορετική από τα καταγεγραμμένα στοιχεία, ο φόρος θα συνεχίσει να υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Η ρύθμιση προβλέπει επίσης ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται πρόστιμα, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποδεικνύει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που εμφανίζεται στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα. Με τον τρόπο αυτό αποφεύγονται φορολογικές κυρώσεις για αποκλίσεις που οφείλονται στην επικαιροποίηση των στοιχείων του ακινήτου.

Οι αλλαγές θα εφαρμοστούν στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και στις εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και εφεξής, χωρίς να επηρεάζουν τον φόρο που θα καταβληθεί για το 2026.

Η τροπολογία καθιερώνει ως βασική αρχή ότι ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα βασίζεται στην πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου, αξιοποιώντας τα επικαιροποιημένα δεδομένα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Έτσι, το νέο σύστημα επιδιώκει να ενισχύσει την ακρίβεια, τη διαφάνεια και τη φορολογική δικαιοσύνη, περιορίζοντας τις αδικίες που προκαλούσαν οι αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών χαρακτηριστικών των ακινήτων και των στοιχείων που τηρούνταν έως σήμερα στα επίσημα αρχεία.