13/07/2026

Η αγορά οικοπέδων στην Αττική εισέρχεται σε νέα φάση, καθώς οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας που περιορίζουν τα bonus δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) αναδιαμορφώνουν τις αποτιμήσεις των οικοπέδων και τους όρους των συμφωνιών αντιπαροχής.

Παρά τις αλλαγές στο πολεοδομικό πλαίσιο, οι τιμές της γης συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με ηπιότερους ρυθμούς, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της ζήτησης για οικόπεδα και παλαιά ακίνητα προς αξιοποίηση.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι διάμεσες ζητούμενες τιμές οικοπέδων στην Αττική ενισχύθηκαν κατά μέσο όρο 4,21% σε ετήσια βάση, με τους Αμπελόκηπους να διατηρούν την πρώτη θέση στις αξίες και το Παλαιό Φάληρο να καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο.

Σε ορίζοντα δεκαετίας (2017-2026), οι τιμές των οικοπέδων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 48%, επιβεβαιώνοντας ότι η γη παραμένει μία από τις πιο αποδοτικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.

Οι περιορισμοί στα πρόσθετα δικαιώματα δόμησης μεταβάλλουν πλέον την πραγματική αξία των οικοπέδων, καθώς μειώνουν την εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια και περιορίζουν τις αποδόσεις των νέων αναπτύξεων.

 Ως αποτέλεσμα, οι διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και κατασκευαστών γίνονται πιο απαιτητικές, με τις συμφωνίες αντιπαροχής να βασίζονται πλέον περισσότερο στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε οικοπέδου και λιγότερο στα πολεοδομικά κίνητρα.

Παράλληλα, οι εργολάβοι καλούνται να διαχειριστούν και τη σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής, των υλικών, της χρηματοδότησης και των επιτοκίων, γεγονός που καθιστά κρίσιμη τη σωστή αποτίμηση της γης και τη βιωσιμότητα κάθε επένδυσης.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά οικοπέδων διατηρεί τη δυναμική της, αλλά εισέρχεται σε μια πιο ώριμη περίοδο, όπου οι υψηλές αξίες θα στηρίζονται περισσότερο στα πραγματικά πολεοδομικά και επενδυτικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου και λιγότερο στις υπεραξίες που δημιουργούσαν τα bonus δόμησης του ΝΟΚ.

H ομάδα της BOXmind