12/08/2026

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το νέο καθεστώς υποχρεωτικής εξόφλησης όλων των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, καταργώντας οριστικά τις πληρωμές με μετρητά.

Το μέτρο αφορά μισθώσεις κύριας κατοικίας, φοιτητικής στέγης και επαγγελματικών ακινήτων και αποσκοπεί στην ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας και στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων.

Οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές μέσω τραπεζών θα στερούνται σημαντικών παροχών, όπως η ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου (έως 800 ευρώ, με προσαύξηση για προστατευόμενα τέκνα), καθώς και κάθε στεγαστικό επίδομα ή οικονομική ενίσχυση που συνδέεται με τη μίσθωση κατοικίας.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από μισθώματα, γεγονός που θα αυξάνει τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Η ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ, μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), να διασταυρώνει αυτόματα τις τραπεζικές συναλλαγές με τα δηλωμένα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, διευκολύνοντας τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ενοίκια.

Παράλληλα, από τις φορολογικές δηλώσεις του 2027 θα εφαρμοστεί νέα, ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Η νέα κλίμακα μειώνει σημαντικά τον φόρο για όσους εισπράττουν ετήσια μισθώματα άνω των 12.000 ευρώ, με το φορολογικό όφελος να φτάνει ή και να υπερβαίνει τα 1.300 ευρώ στις υψηλότερες εισοδηματικές κατηγορίες.

Οι νέοι συντελεστές διαμορφώνονται σε 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το υπερβάλλον ποσό.

Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες θα δουν αισθητή μείωση της φορολογικής τους επιβάρυνσης, υπό την προϋπόθεση ότι συμμορφώνονται με το νέο σύστημα ηλεκτρονικών πληρωμών.

Η ομάδα της BOXmind