26/09/2025

Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες από το 2026 σε Ασπρόπυργο, Ελευσίνα και Μέγαρα. Οι παραλιακές ζώνες εντάσσονται στο σύστημα, με αυξήσεις σε φόρους και ΕΝΦΙΑ.

Η Δυτική Αττική μπαίνει πλέον για τα καλά στον «χορό» των αυξημένων αντικειμενικών αξιών, με αποτέλεσμα να μπαίνει τέλος στις χαμηλές τιμές που ίσχυαν μέχρι σήμερα για πολλές περιοχές. Από το 2026, σύμφωνα με τον νέο σχεδιασμό του Υπουργείου Οικονομικών, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα και Μέγαρα εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα με σημαντικές αυξήσεις σε φόρους και ΕΝΦΙΑ.

Οι περιοχές που αλλάζουν

Σύμφωνα με επιβεβαιωμένες πληροφορίες του thriassio.gr, στις νέες ζώνες περιλαμβάνονται παραλιακές περιοχές του Θριασίου Πεδίου, όπως η παραλιακή ζώνη Ασπροπύργου, αλλά και τμήματα της Ελευσίνας και των Μεγάρων. Η επέκταση αφορά κυρίως οικόπεδα και κατοικίες εκτός σχεδίου, όπου μέχρι σήμερα οι φόροι υπολογίζονταν με συγκριτικά στοιχεία, οδηγώντας σε χαμηλές επιβαρύνσεις.

ΕΝΦΙΑ και μεταβιβάσεις σε νέα βάση

Με την αλλαγή, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν «κανονικό» φόρο, αντίστοιχο με εκείνον που ισχύει ήδη σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές. Αυτό σημαίνει ότι οι αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ αλλά και στους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών μπορεί να φτάσουν έως και το 200%.

Ντόμινο αυξήσεων από το 2026

Η αναπροσαρμογή των αξιών θα προκαλέσει επιβαρύνσεις όχι μόνο στον ΕΝΦΙΑ, αλλά και στα τεκμήρια διαβίωσης, τα πολεοδομικά πρόστιμα και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που υπολογίζεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Το Υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι τα επιπλέον έσοδα θα φτάσουν τα 180-200 εκατ. ευρώ, χρήματα που θα προέλθουν κυρίως από τις περιοχές που μέχρι τώρα παρέμεναν εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Τι έρχεται μετά

Η επέκταση αποτελεί μόνο το πρώτο βήμα, καθώς από το 2027 αναμένεται η πλήρης αναθεώρηση όλων των αντικειμενικών αξιών στην Ελλάδα μέσω ενός αυτοματοποιημένου πληροφοριακού συστήματος. Αυτό θα «κουμπώνει» τις αντικειμενικές με τις πραγματικές τιμές της αγοράς, με συνεχείς αναπροσαρμογές.

Οι ιδιοκτήτες σε Ασπρόπυργο, Ελευσίνα και Μέγαρα θα πρέπει έτσι να προετοιμαστούν για ένα νέο φορολογικό τοπίο, καθώς οι παραλιακές ζώνες και τα οικόπεδα–φιλέτα της Δυτικής Αττικής παύουν οριστικά να θεωρούνται «φθηνές ζώνες».

Πηγή: thriassio.gr