22/07/2026

Στα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο 5ετίας αλλά και διάρκειας άνω των 10 ετών στρέφονται όλο και περισσότερο οι Έλληνες δανειολήπτες, επιδιώκοντας μεγαλύτερη ασφάλεια απέναντι στις διακυμάνσεις των επιτοκίων. Η αυξημένη ζήτηση έχει ενισχύσει τον ανταγωνισμό μεταξύ των τραπεζών, διατηρώντας το κόστος δανεισμού στην Ελλάδα σε σχετικά χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με πολλές χώρες της Ευρωζώνης.

Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας για τον Μάιο του 2026, το μέσο σταθερό επιτόκιο 5ετίας στην Ελλάδα διαμορφώνεται στο 3,10%, έναντι 3,47% κατά μέσο όρο στην Ευρωζώνη, τοποθετώντας τη χώρα στην 5η θέση μεταξύ των φθηνότερων αγορών. Ακόμη πιο ανταγωνιστικά είναι τα στεγαστικά με σταθερό επιτόκιο 10 ετών και άνω, όπου το μέσο ελληνικό επιτόκιο υποχωρεί στο 3,08%, κατατάσσοντας την Ελλάδα μαζί με τη Σλοβενία στις πρώτες θέσεις της Ευρωζώνης. Αντίθετα, λιγότερο ελκυστικά εμφανίζονται τα σταθερά επιτόκια για διάρκειες μεταξύ 5 και 10 ετών.

Η στροφή προς τα σταθερά επιτόκια συνδέεται κυρίως με την αβεβαιότητα γύρω από τη νομισματική πολιτική και τις διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις. Οι σημερινοί υποψήφιοι δανειολήπτες εμφανίζονται περισσότερο συντηρητικοί και προσεκτικοί, αποφεύγοντας το ρίσκο των κυμαινόμενων επιτοκίων και επιδιώκοντας προβλεψιμότητα στη μηνιαία δόση τους.

Την ίδια στιγμή, η στεγαστική πίστη αρχίζει σταδιακά να ανακάμπτει, αν και οι ρυθμοί παραμένουν ακόμη περιορισμένοι. Βασικά εμπόδια εξακολουθούν να αποτελούν οι υψηλές τιμές των κατοικιών και το αυξημένο κόστος ζωής, που περιορίζουν την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών παρά τη βελτίωση των εισοδημάτων τα τελευταία χρόνια.

Οι διαφορές μεταξύ των χωρών της Ευρωζώνης παραμένουν πάντως ιδιαίτερα μεγάλες. Στα σταθερά επιτόκια 5ετίας, η Μάλτα βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο με 1,75%, ενώ η Λετονία φθάνει στο 8,28%. Στα στεγαστικά σταθερού επιτοκίου άνω των 10 ετών, η Βουλγαρία καταγράφει το χαμηλότερο μέσο επιτόκιο με 2,52%, ενώ στην Εσθονία το αντίστοιχο κόστος εκτοξεύεται στο 10,64%.

Συμπερασματικά, η ελληνική αγορά στεγαστικής πίστης εμφανίζει σήμερα ένα συγκριτικό πλεονέκτημα στο κόστος των μακροχρόνιων σταθερών επιτοκίων, με τον τραπεζικό ανταγωνισμό να λειτουργεί προς όφελος των δανειοληπτών. Ωστόσο, η ουσιαστική ανάκαμψη των νέων στεγαστικών δανείων θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων, των εισοδημάτων και του γενικότερου κόστους διαβίωσης.

Η ομάδα της BOXmind