11/04/2025

Προχωρεί η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων – Με ποια δεδομένα θα τροφοδοτηθεί

Πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα παρακολουθούνται από το επόμενο έτος στενά από τις φορολογικές και τις λοιπές δημόσιες αρχές για το εάν εκπληρώνουν πλήθος υποχρεώσεών τους έναντι του κράτους όσον αφορά την περιουσία τους.

Από τα τέλη του 2025 σε πρώτη φάση και από τις αρχές του 2026 σε τελικό στάδιο θα αρχίσει να λειτουργεί, σε μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα διαθέσιμη μέσω του gov.gr, ένα ενιαίο ηλεκτρονικό μητρώο, μέσω του οποίου θα είναι δυνατή η διενέργεια πάσης φύσεως ενημερώσεων, για την ταχύτερη και άμεση εξυπηρέτηση των πολιτών, αλλά και η πραγματοποίηση αυτόματων ελέγχων και διασταυρώσεων για τον εντοπισμό παραβάσεων, όσον αφορά την ορθή δήλωση της ακίνητης περιουσίας στις διάφορες κρατικές υπηρεσίες, αλλά και την εκπλήρωση διαφόρων υποχρεώσεων των ιδιοκτητών απέναντι στο Δημόσιο.

Σύμφωνα, ειδικότερα, με πρόσφατες αλλά και χθεσινές δηλώσεις του προέδρου του Ελληνικού Κτηματολογίου, Στυλιανού Σακαρέτσιου, η νέα πλατφόρμα, που θα ονομάζεται Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, θα διαλειτουργεί και θα αλληλεπιδρά με όλες τις επιμέρους ψηφιακές πλατφόρμες του κράτους που περιλαμβάνουν στοιχεία για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων πολιτών, συγκεντρώνοντας σε ένα ενιαίο σημείο πλήρες προφίλ για κάθε ακίνητο στη χώρα μας. Η πρώτη διασύνδεση του μητρώου για τα ακίνητα θα ολοκληρωθεί στο τέλος του έτους, αντλώντας στοιχεία από την ΑΑΔΕ (εφορία), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και τον ΔΕΔΔΗΕ, ενώ σε πλήρη λειτουργία αναμένεται να τεθεί τους πρώτους μήνες του 2026.

Μέσω της πλατφόρμας αυτής θα είναι, καταρχήν, δυνατή η αυτόματη ενημέρωση των αρμόδιων υπηρεσιών για κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία ή τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, γεγονός που θα εξαλείψει την ταλαιπωρία των πολιτών και τις χρονοβόρες διαδικασίες δήλωσης των μεταβολών στην ακίνητη περιουσία τους σε κάθε δημόσια υπηρεσία ξεχωριστά. Παράλληλα, η πλατφόρμα αυτή θα επιτρέπει ταχύτατες συναλλαγές και θα συμβάλλει στην ενίσχυση των πάσης φύσεως ελέγχων, δίνοντας σε όλα τα ελεγκτικά όργανα του κράτους τη δυνατότητα να εντοπίζουν περιπτώσεις αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων.

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα βασίζεται στη διαλειτουργικότητα μεταξύ των βάσεων δεδομένων διαφόρων κρατικών φορέων, με κεντρικό αναγνωριστικό τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Με την ολοκλήρωση αυτού του έργου, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί, με μία απλή συναίνεση μέσω του gov.gr να παραχωρεί ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου του, καταργώντας τη γραφειοκρατία και διασφαλίζοντας τη νομική ασφάλεια στις συναλλαγές.

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν θα απαιτεί από τους πολίτες να επανυποβάλουν τα στοιχεία τους σε καμία πλατφόρμα. Αντιθέτως, οι κρατικές βάσεις δεδομένων (σε Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ΤΕΕ, πολεοδομίες, δήμους κ.λπ.) και τα πληροφοριακά τους συστήματα, θα διαλειτουργούν μεταξύ τους, έτσι ώστε για οποιαδήποτε αλλαγή σε επιμέρους δεδομένα να ενημερώνεται αυτόματα το σύνολο του Δημοσίου χωρίς καμία άλλη ενέργεια.

Ο «φάκελος»

Ειδικότερα, σύμφωνα με αναλυτικές πληροφορίες, στη νέα αυτή ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων θα είναι συγκεντρωμένα όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των επιμέρους μητρώων που διατηρούν διάφοροι κρατικοί φορείς για την ακίνητη περιουσία 7 εκατομμυρίων Ελλήνων φορολογουμένων. Στοιχεία που θα συγκεντρωθούν θα είναι:

*** οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), από το Κτηματολόγιο,

*** οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από την ΑΑΔΕ («Εφορία»), βάσει του αρχείου των δηλώσεων Ε9

*** οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ,

*** οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων από την ΑΑΔΕ (βάσει του αρχείου για τον μειωμένο ΕΝΦΙΑ των ασφαλισμένων κατοικιών),

*** στοιχεία από τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία για το αν υπάρχουν εκκρεμείς αγωγές

*** στοιχεία για πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).

Ποιοι θα «βλέπουν»

Στο μητρώο αυτό θα έχουν πρόσβαση όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένων και των δήμων και των πολεοδομιών. Έτσι, όλοι οι εν λόγω φορείς θα έχουν στη διάθεσή τους άπαντα τα δεδομένα που θα τους χρειαστούν προκειμένου να διαπιστώσουν εάν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν δηλώσει ορθά τα στοιχεία των περιουσιών τους, καθώς και εάν τα έχουν ασφαλισμένα. Θα καταστεί δηλαδή εφικτό να ελέγχεται εάν τα στοιχεία των ακινήτων είναι δηλωμένα ίδια σε όλους τους φορείς ή εάν υπάρχουν διαφορές μεταξύ στοιχείων που έχουν δηλωθεί σε διάφορους φορείς, όπως π.χ. στα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο, στην εφορία (ΑΑΔΕ) ή και στον ΔΕΔΔΗΕ ή στην πολεοδομία κ.λπ. Τέτοιες διαφορές θα ερευνώνται διότι μπορεί να υποκρύπτουν σημαντικές παραβάσεις, όπως φοροδιαφυγή ή αποφυγή καταβολής δημοτικών φόρων και τελών, ή ανακρίβειες σε οικοδομικές άδειες ή σε δηλώσεις και νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κ.λπ.

Με απλά λόγια, θα ξεκινήσει ένα κυνηγητό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων κι όχι μόνο, σε όλη την Ελλάδα. Επίσης θα καταστεί δυνατόν να διασταυρώνεται εάν τα ακίνητα φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ είναι ασφαλισμένα, ώστε σε αρνητική περίπτωση το κράτος εφόσον τα ακίνητα αυτά υποστούν ζημιές από πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς να μην εγκρίνει αποζημιώσεις για τους ιδιοκτήτες τους από τον κρατικό προϋπολογισμό.

Πρόσθετοι έλεγχοι από την εφορία

Ειδικά η ΑΑΔΕ, μέσω της πρόσβασης που θα έχει σ’ αυτό το ενιαίο μητρώο, θα έχει πλέον τη δυνατότητα να διασυνδέει και να διασταυρώνει τα δεδομένα των δηλώσεων Ε9, που έχει ήδη στη διάθεσή της, με τα στοιχεία του Κτηματολογίου και να εντοπίζει περιπτώσεις ιδιοκτητών που έχουν αποκρύψει ολόκληρα ακίνητα ή έχουν δηλώσει ανακριβώς τα στοιχεία των ακινήτων τους, αποκρύπτοντας τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων για τα οποία πρέπει να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους ακινήτων ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή άλλα χαρακτηριστικά των ακινήτων τους, που λαμβάνονται υπόψη για τον ορθό υπολογισμό των φόρων στα ακίνητα.

Επιπλέον, η ΑΑΔΕ, με βάση τα δεδομένα που θα έχει στη διάθεσή της από αυτό το ενιαίο μητρώο, θα μπορεί να ολοκληρώσει έως το τέλος του έτους κι ένα άλλο ευρύτερο δικό της φορολογικό μητρώο ακινήτων, το οποίο θα περιλαμβάνει και άλλα στοιχεία, φορολογικού ενδιαφέροντος, σχετικά με τη χρήση και την αξιοποίηση των ακινήτων. Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Στο συγκεκριμένο μητρώο θα φαίνεται επιπλέον και εάν τα δηλωμένα ακίνητα είναι ιδιοκατοικούμενα ή κενά ή εκμισθούμενα. Συγκεκριμένα, μετά την αντιστοίχιση των ΚΑΕΚ με τους ΑΤΑΚ, που θα έχει ήδη γίνει με τη δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του κάθε ακινήτου που κατέχουν (αν είναι κενό, εκμισθούμενο ή ιδιοκατοικούμενο). Πρόσβαση στο ΜΙΔΑ θα έχουν και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα καλούνται να επιβεβαιώνουν εάν τα στοιχεία χρήσης που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες είναι αληθή, και γενικότερα θα οφείλουν να ενημερώνουν κι αυτοί το Μητρώο για τα μισθωμένα ακίνητα στα οποία διαμένουν και για τα ενοίκια τα οποία πληρώνουν.

ΠΗΓΗ: naftemporiki.gr