17/07/2025

Δύο ταχύτητες στα προβεβλημένα νησιά. Οι πολυτελείς κατασκευές απέχουν μακράν από τις τυπικές και απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές. Το Παρατηρητήριο Τιμών της Geoaxis.

Συνεχίζουν να αυξάνουν οι μέσες τιμές αγοράς εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες, όπου έχει δημιουργηθεί μια prime αγορά υπερπολυτελών ακινήτων, με τις τυπικές εξοχικές κατοικίες να ακολουθούν, αλλά με σημαντικά χαμηλότερες τιμές πώλησης.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών της πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών ακινήτων Geoaxis, η τάση για Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα και Σέριφο είναι σαφώς ανοδική, ωστόσο αναδεικνύονται και σημαντικοί αρνητικοί παράγοντες που ενδεχομένως θα αλλάξουν δομικά την αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες.

Αναλυτικότερα, και σύμφωνα με στοιχεία δεκαετίας, η αγορά κατοικίας στα συγκεκριμένα νησιά αναπτύσσεται σταθερά: οι τιμές στη Μύκονο έχουν αυξηθεί κατά 32% (υψηλότερο ποσοστό) και κατά 19% στη Σέριφο, όπου καταγράφεται το μικρότερο ποσοστό αύξησης.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Geoaxis, η αγορά των πολυτελών κατοικιών αφορά περίπου το 5%-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα με το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε ξένους αγοραστές.

Αξιοσημείωτη διαφορά καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Πάρο 4,2 φορές, στη Σαντορίνη 5,8 φορές, στη Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,9 φορές.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή για πολυτελή κατοικία με 16.000 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 13.292 ευρώ ανά τ.μ., η Πάρος με 9.499 ευρώ ανά τ.μ., η Κέα με 6.216 ευρώ ανά τ.μ. και η Σέριφος με 3.827 ευρώ ανά τ.μ.

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα, με μέση επιφάνεια 240 τ.μ., και ακολουθεί η Σαντορίνη με 170 τ.μ. και η Σέριφος με 120 τ.μ.

Η μέση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι τα 7 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 15 έτη.

Σε ό,τι αφορά τις τυπικές εξοχικές κατοικίες, η Μύκονος εξακολουθεί να καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή με 2.854 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη και η Πάρος με 2.286 ευρώ ανά τ.μ. και 2.275 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα, ενώ η Κέα καταγράφει 2.118 ευρώ ανά τ.μ. και η Σέριφος 1.595 ευρώ ανά τ.μ.

Από πλευράς επιφανειών οι μεγαλύτερες τυπικές θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο και στην Πάρο με μέση επιφάνεια 205 τ.μ. και 183 τ.μ. αντίστοιχα. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, η μέση επιφάνεια κινείται μεταξύ 80-140τμ. Η μέση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι άνω των 20 ετών.

Στον ορίζοντα, ωστόσο, προβάλλουν και σύννεφα για την αγορά εξοχικών κατοικιών στις Κυκλάδες, καθώς πυκνώνει η ανησυχία για τον υπέρ τουρισμό σε συνδυασμό με τις κακές ή ανύπαρκτες υποδομές και υπηρεσίες (λειψυδρία, δρόμοι, απορρίμματα κ.ά.).

Σημαντικός παράγοντας, σύμφωνα με τη μελέτη της Geoaxis, είναι και η κλιματική αλλαγή, καθώς ακραίοι πολυήμεροι καύσωνες και ισχυρά μελτέμια πλήττουν την περιοχή ολοένα και πιο συχνά. Τέλος, καταγράφεται μεγάλη δυσκολία στην εύρεση συνεργείων, με αποτέλεσμα ο χρόνος ανέγερσης κατοικιών να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον 6 μήνες για μια τυπική εξοχική κατοικία, ενώ προκύπτουν και προβλήματα έγκαιρης και σωστής συντήρησης των υφιστάμενων κατοικιών.

ΠΗΓΗ: euro2day.gr