30/07/2025

Μικρά, φθηνά και βολικά ακίνητα είναι στην πρώτη θέση της ζήτησης από εργένηδες, επαγγελματίες και συνταξιούχους.

Αναζητούν λίγο μεγαλύτερα από τα 30-40 τ.μ. που θέλουν οι φοιτητές, όμως, σύμφωνα με τους μεσίτες, βάζουν ως απαράβατο όρο να είναι σε κεντρικά σημεία της πόλης. Ο λόγος που όλοι θέλουν μικρότερα ακίνητα είναι κυρίως ότι είναι πιο «ελαφριά» στην τσέπη. Τόσο για αγορά όσο και για ενοίκιο είναι φθηνότερα από τα μεγαλύτερα ακίνητα, ενώ παράλληλα τα μηνιαία έξοδα (κοινόχρηστα, λογαριασμοί -πάγια, φόροι, ασφάλεια) είναι πολύ μικρότερα. Παράλληλα, πολύ φθηνότερο θα είναι και το κόστος μιας ανακαίνισης.

 Για πρώτη κατοικία

Μικρό ακίνητο για πρώτη κατοικία ψάχνουν οι περισσότεροι. Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας της REMAX Ελλάς για το 2024, οι κατοικίες αναδείχθηκαν κυρίαρχες στις επιλογές των αγοραστών, αντιπροσωπεύοντας το 77,1% του συνόλου των ακινήτων που πωλήθηκαν πανελλαδικά. Αν και συνολικά στην Ελλάδα οι περισσότεροι φαίνεται να προτιμούν οικογενειακά διαμερίσματα επιφάνειας από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, στα κέντρα των πόλεων τα τετραγωνικά μειώνονται. Στην Αττική, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, το 32,7% των αγοραστών επέλεξε κατοικίες 51-75 τ.μ. Ακολούθησαν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 25,7%, ενώ οι μικρότερες κατοικίες έως 50 τ.μ. κράτησαν το ενδιαφέρον του 16,8% των αγοραστών (ιδιαίτερα εκείνων που έχουν επενδυτικό προσανατολισμό).

Τιμές

Τα μικρά διαμερίσματα μπορεί να είναι φθηνά στα μηνιαία έξοδα, όμως η μεγάλη ζήτηση έχει ανεβάσει σημαντικά τις τιμές αγοράς και τα ενοίκια. Για αγορά ενός μικρού ακινήτου έως 70 τ.μ., η μέση τιμή είναι κοντά στις 240.000 ευρώ, όμως υπάρχει μεγάλη διακύμανση ανά περιοχή. Για ακίνητα νεότερα της 25ετίας και άνω του πρώτου ορόφου, οι τιμές κυμαίνονται από 140.000 έως περίπου 220.000 στο κέντρο της Αθήνας. Σε περιοχές όπως οι πλατείες Αμερικής, Κολιάτσου και Αττικής είναι έως και 10% φθηνότερα. Ακριβαίνουν όσο ανεβαίνει κανείς την Πατησίων, και ειδικά κοντά στους μεγάλος εμπορικούς δρόμους.

Λίγο φθηνότερα, έως 9%, τα δυτικά προάστια, με μεγάλες διαφορές ανά περιοχή. Παράδειγμα, για 63 τ.μ. και σε 4ο όροφο στο Γαλάτσι, οι τιμές ξεκινούν από 240.000 ευρώ, αλλά για το Περιστέρι, συγκρίσιμο ακίνητο έχει τιμή 130.000 ευρώ στον Αγιο Ιωάννη. Νέες κατασκευές και με πολλά διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα έχει η περιοχή της Νέας Ιωνίας, με τιμές κοντά στις 200.000 για τα νεότερα της 5ετίας, που πέφτουν όσο παλαιότερο είναι το ακίνητο.

Υψηλότερο κόστος

Αρκετά ακριβότερα τα νότια προάστια, όπου οι τιμές ανεβαίνουν γρήγορα όσο πλησιάζει κανείς στην παραλιακή. Από τα 110.000 ευρώ της Καισαριανής, ανεβαίνουν έως και κοντά στις 420.000 για περιοχές της Γλυφάδας. Στα νότια υπάρχουν και αγγελίες με υπερπολυτελή ακίνητα σε αυτήν την κατηγορία, με τιμές που ξεπερνούν το μισό εκατομμύριο ευρώ, αλλά δεν απευθύνονται στο ευρύ αγοραστικό κοινό.

Στα βόρεια προάστια οι τιμές είναι παραδοσιακά υψηλότερες από την υπόλοιπη Αττική, με εξαίρεση περιοχές των νοτίων. Μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα όπως το Μαρούσι έχουν τιμές περί τις 200.000 ευρώ, που δεν έχουν μεγάλη διακύμανση από τα 60 έως τα 70 τ.μ. Ακριβότερη η Κηφισιά, που όμως έχει και μικρή προσφορά σε αυτά τα τετραγωνικά και οι τιμές ξεκινούν από 240.000 ευρώ, με εξαιρέσεις στα παλαιότερα της αγοράς, που χρήζουν ανακαίνισης. Ακόμη ακριβότερο το Χαλάνδρι, όπου μία κατοικία 67 τ.μ. προσφέρεται κοντά στις 355.000 ευρώ.

Παλαιές vs νέες κατασκευές

Σημαντικό είναι ότι στις νεότερες οικοδομές τα διαμερίσματα από 45-70 τετραγωνικά μέτρα είναι αρκετά περισσότερα απ’ ότι στις παλαιές πολυκατοικίες. Οι κατασκευαστές ανταποκρίνονται στην αυξημένη ζήτηση, όμως δεν είναι αρκετά ώστε να την καλύψουν. Το αποτέλεσμα είναι οι τιμές να συνεχίζουν ανοδικά. Καλύτερες τιμές, σε νεότερες κατασκευές που συχνά έχουν και περισσότερα τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, μπορεί να βρει κανείς στα ανατολικά προάστια. Οι τιμές είναι από 155.000 έως 220.000, ανάλογα με την περιοχή. Ακριβότερες οι παραλίες, λόγω τουρισμού, όμως υπάρχουν πολλά και παλαιότερα διαμερίσματα της κατηγορίας ειδικά στα μεγαλύτερα κέντρα της Παλλήνης και του Γέρακα, φθηνότερα των 150.000 ευρώ.

ΠΗΓΗ: eleftherostypos.gr