28/01/2026

Αισιόδοξα είναι τα πρώτα μηνύματα από την τραπεζική αγορά για το 2026 όπου σύμφωνα με τις διοικήσεις των τραπεζών αναμένεται να αποτελέσει χρονιά ουσιαστικής επιστροφής των στεγαστικών δανείων. Ο συνδυασμός ότι οι εκταμιεύσεις αυξάνονται σταθερά, τα επιτόκια υποχωρούν και η ζήτηση από τα νοικοκυριά παραμένει ισχυρή, δημιουργεί ένα περιβάλλον σαφώς πιο ευνοϊκό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Μπορεί τα μεγέθη της στεγαστικής πίστης να απέχουν ακόμη σημαντικά από την εποχή πριν από την κρίση, ωστόσο η πρόοδος που έχει καταγραφεί θεωρείται πλέον ουσιαστική. Οι τράπεζες εμφανίζονται έτοιμες να χρηματοδοτήσουν περισσότερα νοικοκυριά, καθώς διαθέτουν αυξημένη ρευστότητα και βελτιωμένη πρόσβαση στις αγορές.

Τρεις είναι οι βασικοί παράγοντες που στηρίζουν την ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης. Πρώτον, η χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής στην Ευρωζώνη, που έχει σταθεροποιήσει σε χαμηλά επίπεδα το κόστος χρήματος. Δεύτερον, η αυξημένη ζήτηση για αγορά κατοικίας, κυρίως από νεότερα νοικοκυριά που επιδιώκουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία σε συνδυασμό με την εκτόξευση των ενοικίων.

Τρίτον,η σημαντική βελτίωση της εικόνας των ελληνικών τραπεζών, μετά τις αλλεπάλληλες αναβαθμίσεις της πιστοληπτικής τους ικανότητας, γεγονός που τους επιτρέπει να δανείζονται φθηνότερα από τις διεθνείς αγορές.

Σε αυτό το πλαίσιο, τα τραπεζικά επιτελεία αποφάσισαν ήδη από το τελευταίο τρίμηνο του 2025να ξεκινήσουν ένα κύκλο επιθετικών κινήσεων στο σκέλος των επιτοκίων. Πρόκειται για ουσιαστικές μειώσεις στο κόστος του δανεισμού οποίες ήδη αποτυπώνονται στα επίσημα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος. Τον Νοέμβριο, που είναι ο πιο πρόσφατος μήνας με διαθέσιμα δεδομένα, το μέσο επιτόκιο για το σύνολο των νέων στεγαστικών συμβάσεων διαμορφώθηκε στο 3,49%. Πρόκειται για τον τέταρτο συνεχόμενο μήνα πτώσης, παρά το γεγονός ότι το euribor παρέμεινε ουσιαστικά σταθερό στο ίδιο διάστημα.

Την ίδια στιγμή, ισχυρή παραμένει και η ζήτηση με τον πλέον σημαντικό ρόλο σε αυτό να έχει παίξει η επιδοτούμενη δράση «Σπίτι Μου ΙΙ», μέσω της οποίας χιλιάδες νοικοκυριά υπέβαλαν αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο. Οι τράπεζες ενέκριναν δάνεια σχεδόν διπλάσια από τον διαθέσιμο προϋπολογισμό του προγράμματος, ωστόσο μεγάλο μέρος αυτών δεν θα εκταμιευτεί, κυρίως λόγω της έλλειψης επιλέξιμων κατοικιών που να πληρούν τους όρους του προγράμματος. Όσον αφορά τις επιλογές των δανειοληπτών, περίπου το 35% των νέων δανείων αφορά κυμαινόμενο επιτόκιο, κυρίως στο πλαίσιο του «Σπίτι Μου».

Ωστόσο, η πλειονότητα εξακολουθεί να προτιμά τα σταθερά επιτόκια, επιλέγοντας τη σιγουριά της σταθερής δόσης για αρκετά χρόνια ή ακόμη και για όλη τη διάρκεια του δανείου.

Η ομάδα της BOXmind