02/09/2026

Νέες αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa προωθεί η κυβέρνηση, επιχειρώντας να συνδέσει περισσότερο τις επενδύσεις σε ακίνητα με την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών.

Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία περιλαμβάνει 50 μέτρα συνολικού προϋπολογισμού άνω των 6,5 δισ. ευρώ, προβλέπει τη δημιουργία νέας κατηγορίας Golden Visa, η οποία θα συνδέεται αποκλειστικά με τη μακροχρόνια μίσθωση.

Με το νέο πλαίσιο, οι επενδυτές θα μπορούν να αποκτούν χαρτοφυλάκιο περισσότερων ακινήτων, αντί να περιορίζονται σε ένα ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι θα τα διαθέτουν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση θα αποκλείεται, ενώ θα προβλέπεται μηχανισμός για την παρακολούθηση της χρήσης τους.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα διατηρητέα κτίρια και τα ακίνητα που μπορούν να αλλάξουν χρήση και να μετατραπούν σε κατοικίες. Στην κατηγορία αυτή μπορούν να ενταχθούν, μεταξύ άλλων, γραφεία, εγκαταλελειμμένα εμπορικά ακίνητα και παλαιά βιομηχανικά κτίρια. Για τις συγκεκριμένες επενδύσεις, το όριο της Golden Visa διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ.

Αντίθετα, το γενικό όριο φτάνει τις 800.000 ευρώ στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και στα μεγάλα νησιά, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.

Τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα παραμένει ισχυρό. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, υποβλήθηκαν 2.551 νέες αιτήσεις για αρχική χορήγηση άδειας διαμονής, με τον μεγαλύτερο όγκο να αφορά επενδύσεις στις χαμηλότερες κατηγορίες και πολύ λιγότερες αιτήσεις να συνδέονται με το όριο των 800.000 ευρώ.

Παράλληλα, η Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει ξένους αγοραστές και για λόγους που δεν συνδέονται άμεσα με τη Golden Visa. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis, το 30,8% ενδιαφέρεται για την απόκτηση κατοικίας με σκοπό τη μόνιμη εγκατάσταση, ενώ το 44,4% αναζητά εξοχική κατοικία και το 17,8% αγοράζει κυρίως για επενδυτικούς λόγους. Μόλις το 7% δηλώνει ως βασικό κίνητρο την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω της Golden Visa.

Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές διαθέτουν προϋπολογισμό μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ και στρέφονται κυρίως σε νεόδμητα ή άμεσα κατοικήσιμα ακίνητα. Η μεγαλύτερη ζήτηση προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και τη Βρετανία, ενώ η Κρήτη παραμένει στην κορυφή των προτιμήσεων και ακολουθούν η Πελοπόννησος και τα Επτάνησα.

Η ομάδα της ΒΟΧmind