25/02/2026

Την ώρα που οι δανειολήπτες περιμένουν την καθαρογραφή της απόφασης του Αρείου Πάγου για τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στα δάνεια που έχουν υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη, και ενώ τράπεζες, servicers, και οικονομικό επιτελείο περιμένουν τον τελικό «λογαριασμό», που θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ σε περίπτωση αναδρομικότητας, ανατροπή υπάρχει και σε ότι αφορά την ρύθμιση των στεγαστικών δανείων σε ελβετικό φράγκο, η οποία μπαίνει στο μικροσκόπιο της Κομισιόν.

Η εξέλιξη αυτή βάζει προς το παρόν στον πάγο την ρύθμιση του νόμου 5264/2025, καθώς προσφέρει διαβαθμισμένες λύσεις ανάλογα με την εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση των δανειοληπτών, με την Κομισιόν να ξεκινά προκαταρκτική εξέταση κατά πόσο η ρύθμιση πληροί τα κριτήρια ασφάλειας δικαίου και προστασίας του καταναλωτή.

Οι δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη δικαιώθηκαν σε ότι αφορά τον εκτοκισμό των δανείων τους καθώς πλέον ο τόκος θα υπολογίζεται στην μηνιαία δόση και όχι στο σύνολο της οφειλής. Ωστόσο τηρούν στάση αναμονής σε ότι αφορά την απόφαση των Αρεοπαγιτών στο θέμα της αναδρομικής ισχύος, προκειμένου να «χαράξουν» πορεία νέων διεκδικήσεων. Αν δηλαδή δεν έχει κριθεί το θέμα της αναδρομικότητας θα ξεκινήσουν νέες δικαστικές διεκδικήσεις για συμψηφισμό ή επιστροφή των χρημάτων που έχουν καταβάλει για την εξυπηρέτηση των δανείων τους.

Νέα εμπλοκή ωστόσο υπάρχει και στην υπόθεση της ρύθμισης των στεγαστικών σε ελβετικό φράγκο, και πηγές της αγοράς εκτιμούν ότι η συμμετοχή των δανειοληπτών στην πλατφόρμα που άνοιξε στις 19 Φεβρουαρίου –για να ρυθμίσουν τα δάνεια τους- θα «παγώσει» καθώς η Κομισιόν προχωρά σε προκαταρκτική εξέταση για την υπόθεση τους.

Συγκεκριμένα η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, όπως και οι αρμόδιες κοινοβουλευτικές επιτροπές οικονομικής πολιτικής και προστασίας καταναλωτών της ΕΕ προχωρούν σε προκαταρκτική εξέταση, κάνοντας δεκτό σχετικό αίτημα του Συλλόγου Δανειοληπτών Ελβετικού Φράγκου, προκειμένου να διαπιστωθεί να τηρήθηκαν τα προβλεπόμενα από την Οδηγία 93/13/ΕΟΚ που αφορά καταχρηστικές ρήτρες σε συμβάσεις με καταναλωτές, όπως και την αποτελεσματική δικαστική προστασία.

Ο Σύλλογος δανειοληπτών προσέφυγε στην Επιτροπή Αναφορών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου (PETI), τον μηχανισμό μέσω του οποίου πολίτες και συλλογικοί φορείς μπορούν να ζητούν την εξέταση πιθανών παραβιάσεων του ενωσιακού δικαίου από κράτη-μέλη και έτσι το θέμα ανοίγει εκ νέου καθώς σύμφωνα με το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης:

1. οι εθνικές ρυθμίσεις δεν μπορούν να περιορίζουν την προστασία που παρέχει η Οδηγία ούτε να καθιστούν υπερβολικά δυσχερή την άσκηση των δικαιωμάτων του καταναλωτή.

2. οι ρήτρες που μετακυλίουν συναλλαγματικό κίνδυνο στον δανειολήπτη πρέπει να είναι διατυπωμένες με πλήρη διαφάνεια, ώστε ο καταναλωτής να μπορεί να αξιολογήσει τις οικονομικές συνέπειες της σύμβασης.

Οι δανειολήπτες στεγαστικών σε ελβετικό φράγκο στην αναφορά τους αναφέρουν πως η ρύθμιση ρυθμίσεων του νόμου 5264/2025 που ψηφίστηκε τον περασμένο Δεκέμβριο:

1. Είναι περιορισμένης έκτασης

2. Προβλέπει εθελοντική ένταξη, μετατροπή της οφειλής σε ευρώ με την τρέχουσα ισοτιμία και «κούρεμα» αλά καρτ (από 15%-50%) επί της ισοτιμίας.

3. Δεν έχει αναδρομική ισχύ

4. Βασίζεται στην αποδοχή του συνόλου της οφειλής

Το κοινό σημείο επαφής για τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη και αυτούς του ελβετικού φράγκου είναι η διεκδίκηση της αναδρομικής ισχύος και αν η απόφαση του Αρείου Πάγου δώσει αναδρομική ισχύ για τα δάνεια του ν. Κατσέλη, τότε αυτό θα δώσει νέα επιχειρήματα και στους δανειολήπτες του ελβετικού φράγκου που επιμένουν σε λύση που προβλέπει αναδρομικότητα την  ίδια στιγμή που αναμένεται και η απόφαση Αρείου Πάγου για τη συλλογική αγωγή των 3.700 δανειοληπτών ελβετικού φράγκου με αίτημα να κριθεί άκυρη και καταχρηστική η ρήτρα ισοτιμίας και να εφαρμοστεί η ισοτιμία εκταμίευσης.

H ομάδα της ΒΟΧmind