13/11/2025

Το νέο πλαίσιο της Golden Visa – Αλλαγές σε διαδικασίες, επενδύσεις και τύπους ακινήτων

Στην πλήρη αναμόρφωση του προγράμματος Golden Visa, μέσω του οποίου υπήκοο τρίτων χωρών μπορούν να παίρνουν μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή στην Ελλάδα βάζει η κυβέρνηση μέσω του υπουργείου Μετανάστευσης.

Πλέον η χορήγηση ή ανανέωση της Golden Visa θα γίνεται με απλούστερες διαδικασίες, με όλους τους τύπους των επενδύσεων να αποκτούν κοινά δικαιολογητικά, δηλαδή για αγορά ακινήτου, χρονομεριστική μίσθωση ή μακροχρόνιο τουριστικό κατάλυμα, αγορά οικοπέδου και ανέγερση κατοικίας, γονική παροχή ή κληρονομιά, επένδυση μέσω αλλαγής χρήσης (πχ μετατροπή βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες), ή επένδυση σε διατηρητέα ακίνητα.

Με νέα κοινή Υπουργική Απόφαση ορίζεται πλέον, πως για κάθε αίτηση προβλέπεται η καταβολή ενός ηλεκτρονικού παράβολου ύψους 2.000 ευρώ, όπως επίσης ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, αποδεικτικά νόμιμης εισόδου ή visa Schengen, βεβαιώσεις συμβολαιογράφων, δικηγόρων ή μηχανικών που πιστοποιούν την επένδυση και αντίγραφα Ε9. Μάλιστα, οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση χωρίς φυσική παρουσία, υπό την προϋπόθεση ότι η αίτηση πληροί όλες τις προϋποθέσεις ηλεκτρονικής κατάθεσης, έχοντας το δικαίωμα πλέον, να καταθέσει σε δεύτερο χρόνο τα βιομετρικά του στοιχεία.

Όχι σε Airbnb

Το νέο πλαίσιο βάζει τέλος σε αγορές ακινήτων μέσω των οποίων αποκτούσαν Golden Visa στην Ελλάδα από ξένους επενδυτές και οι ίδιοι τα διέθεταν απευθείας σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η Υπουργική Απόφαση ορίζει πως απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση για νέες επενδύσεις μετά το 2024.

Επιτρέπεται όμως, η χρονομεριστική μίσθωση (για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο) ή μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος τουλάχιστον πενταετούς διάρκειας στην οποία να αναφέρεται το τίμημα που αντιστοιχεί κατ’ έτος.

Αυτός ο «κόφτης» εκτιμάται πως θα μπορεί να ρίξει πολλά ακίνητα στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση, ως ένα ακόμα μέτρο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος που αντιμετωπίζει η χώρα, σε συνδυασμό με τις πολύ υψηλές τιμές των μισθωμάτων. Ο σχεδιασμός του οικονομικού επιτελείου προβλέπει πως με αυτό το νέο πλαίσιο οι ξένοι επενδυτές θα στραφούν προς παλαιά, κλειστά, ή διατηρητέα κτίρια, εγκαταλείποντας τα οικιστικά ακίνητα που θα πρέπει να διατεθούν στην εγχώρια μακροχρόνια μίσθωση ή να ενισχύσουν το στοκ των ακινήτων προς πώληση σε Έλληνες.

Αλλαγή χρήσης βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικία

Το νέο πλαίσιο προβλέπει και νέους όρους για αλλαγή χρήσης βιομηχανικών ή άλλων κτηρίων σε κατοικίες. Στο παρελθόν έχει υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για παλιά εργοστάσια και βιοτεχνίες, τα οποία θέλουν να ανακατασκευάσουν σε σπίτια.

Σύμφωνα με την ΚΥΑ, σε περίπτωση βιομηχανικών κτιρίων, θα πρέπει να υπάρχει τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία θα πρέπει να αναφέρει την μη εγκατάσταση και λειτουργία βιομηχανίας στο κτίριο κατά τα τελευταία πέντε έτη, την οποία ο μηχανικός θα διαπιστώνει και θα πιστοποιεί στην τεχνική έκθεση επικαλούμενος, είτε τη βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ ή το Δήμο, είτε τα έντυπα Ε2 των τελευταίων πέντε ετών, είτε, συνδυαστικά, άλλα έγγραφα φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής.

Οικόπεδα και διατηρητέα κτήρια

Σε περίπτωση ανέγερσης κτιρίου επί οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, λαμβάνεται υπόψη για την υποβολή αιτήματος για μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, είτε συνδυαστικά η αξία αγοράς οικοπέδου ή αγροτεμαχίου και ανέγερσης κτιρίου, είτε μόνο η αξία της ανέγερσης του κτίσματος

Επίσης, για διατηρητέα κτίρια, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού που θα αποδεικνύει την ολοκλήρωση αποκατάστασης ή ανακατασκευής.

Πηγή: mononews.gr