21/09/2026

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο περνά σε μια νέα φάση λειτουργίας, καθώς η κτηματογράφηση της χώρας πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της. Το βάρος μεταφέρεται πλέον στη συγκέντρωση και τη διασύνδεση των δεδομένων κάθε ακινήτου, αλλά και στην ενσωμάτωση σημαντικού μέρους των αρμοδιοτήτων των Υπηρεσιών Δόμησης.

Κεντρικό ρόλο στον νέο σχεδιασμό έχει ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων, ο οποίος φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε ένα ψηφιακό περιβάλλον τις βασικές πληροφορίες που αφορούν κάθε ιδιοκτησία. Ο ΚΑΕΚ θα λειτουργεί ως κοινό αναγνωριστικό, συνδέοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, τις πολεοδομίες, τους δήμους, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ και τους δασικούς χάρτες.

Με αυτόν τον τρόπο, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να έχει πληρέστερη εικόνα των πολεοδομικών, φορολογικών, δασικών και άλλων στοιχείων του ακινήτου του. Παράλληλα, η διασύνδεση των συστημάτων αναμένεται να περιορίσει λάθη, αποκλίσεις και διπλές καταχωρίσεις, αλλά και να απλοποιήσει διαδικασίες όπως οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι οικοδομικές άδειες, οι αλλαγές χρήσης, τα στεγαστικά δάνεια και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις.

Την ίδια στιγμή, προχωρά η προετοιμασία για τον Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης. Στη νέα δομή προβλέπεται να ενταχθούν αρμοδιότητες που ασκούν σήμερα οι Υπηρεσίες Δόμησης των δήμων, μεταξύ των οποίων οι οικοδομικές άδειες, οι προεγκρίσεις, οι βεβαιώσεις όρων δόμησης και ο έλεγχος κατασκευών. Ωστόσο, δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα εφαρμογής.

Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μια περίοδο κατά την οποία η κτηματογράφηση έχει φτάσει στο 99%, με στόχο την ολοκλήρωσή της έως το τέλος του 2026. Ήδη έχουν καταργηθεί τα 392 πρώην υποθηκοφυλακεία, ενώ το Κτηματολόγιο λειτουργεί πλέον με 17 Κτηματολογικά Γραφεία και 75 υποκαταστήματα. Επιπλέον, έχουν ψηφιοποιηθεί περισσότερες από 616 εκατ. σελίδες αρχείων.

Στον ψηφιακό μετασχηματισμό εντάσσεται και η νέα πλατφόρμα metavoles, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλλουν ψηφιακά αιτήματα για τη διόρθωση ορίων και άλλων γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων τους. Η διαδικασία συνδέει ηλεκτρονικά τον ιδιοκτήτη, τον μηχανικό και τον δικαστικό επιμελητή, ώστε η υπόθεση να προχωρά ψηφιακά μέχρι την έκδοση της σχετικής απόφασης.

Επιπλέον, σχεδιάζεται η δεύτερη φάση του LiDAR, η οποία θα επεκτείνει το ψηφιακό υψομετρικό υπόβαθρο υψηλής ακρίβειας στο σύνολο της χώρας. Τα δεδομένα θα μπορούν να αξιοποιούνται, μεταξύ άλλων, για την επικαιροποίηση χαρτών, την καταγραφή μεταβολών του εδάφους και τον έλεγχο της δόμησης.

Το Κτηματολόγιο αλλάζει έτσι σταδιακά ρόλο. Από φορέας καταγραφής της ακίνητης περιουσίας εξελίσσεται σε κεντρικό ψηφιακό κόμβο για τα ακίνητα και τη δόμηση, με στόχο την απλούστευση των διαδικασιών, τη μείωση της γραφειοκρατίας και την καλύτερη διασύνδεση των δημόσιων υπηρεσιών.

Η ομάδα της ΒΟΧmind