26/02/2026

Παρελθόν αποτελεί πλέον ένα από τα μεγάλα γραφειοκρατικά «βάσανα» που αντιμετώπιζαν οι κληρονόμοι ακινήτων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων για να διευθετήσουν τις φορολογικές εκκρεμότητες και τις υποχρεώσεις, κατά τη διαδικασία υποβολής δήλωσης φόρου κληρονομιάς. Οι περισσότερες δηλώσεις που ζητά η Εφορία στις περιπτώσεις κληρονομιών, έχουν περάσει πλέον στην ψηφιακή εποχή, αφήνοντας πίσω τις ημέρες ταλαιπωρίας.

Ο φόρος κληρονομιάς επιβάλλεται σε οποιασδήποτε φύσεως περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει σε ημεδαπούς ή σε αλλοδαπούς, καθώς και στην κινητή περιουσία που βρίσκεται στο εξωτερικό και ανήκει σε Έλληνα ή σε αλλοδαπό υπήκοο που είχε την κατοικία του στην Ελλάδα. Υπόχρεος για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς είναι ο κληρονόμος ή ο κληροδόχος ή ο νόμιμος αντιπρόσωπός του, ενώ η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε 9 μήνες, αν ο κληρονομούμενος πέθανε στην Ελλάδα ή μέσα σε 1 χρόνο, αν ο κληρονομούμενος πέθανε στο εξωτερικό ή οι κληρονόμοι ή οι κληροδόχοι διέμεναν κατά τον χρόνο θανάτου στο εξωτερικό.

Στην πλατφόρμα myPROPERTY, έχουν υλοποιηθεί δύο είδη δηλώσεων φόρου κληρονομιάς:

Υποβάλλονται δηλώσεις με κληρονόμους φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, για θανάτους από 01/01/2022 και μετά. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να μην έχει προηγουμένως υποβληθεί άλλη δήλωση σε έντυπη μορφή στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ ή μέσω της εφαρμογής Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.

1. Πεδίο εφαρμογής του φόρου κληρονομιάς:

Ο φόρος κληρονομιάς επιβάλλεται:

– Σε κάθε είδους περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει είτε σε Έλληνες είτε σε αλλοδαπούς.

– Σε κινητή περιουσία που βρίσκεται στο εξωτερικό, εφόσον ανήκει σε Έλληνα ή σε αλλοδαπό που είχε κατοικία στην Ελλάδα.

Υπόχρεος για την υποβολή της δήλωσης είναι ο κληρονόμος, ο κληροδόχος ή ο νόμιμος αντιπρόσωπός του.

Η προθεσμία υποβολής είναι:

– 9 μήνες αν ο θάνατος επήλθε στην Ελλάδα.

– 1 έτος αν ο θάνατος επήλθε στο εξωτερικό ή οι κληρονόμοι διέμεναν στο εξωτερικό.

2. Είδη δηλώσεων στην πλατφόρμα myPROPERTY:

Στην πλατφόρμα έχουν υλοποιηθεί δύο τύποι δηλώσεων:

1. Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς (Α.1151/2020)

– Η εκκαθάριση γίνεται αυτόματα με την υποβολή.

– Αποδίδεται αριθμός και ημερομηνία.

– Ο φόρος βεβαιώνεται αυτόματα, εφόσον προκύπτει.

2. Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ

– Δεν εμφανίζεται άμεσα εκκαθάριση.

– Η δήλωση αποστέλλεται στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ.

– Ο υπάλληλος επαληθεύει τα στοιχεία και προσδιορίζει τον φόρο.

Η ηλεκτρονική υποβολή αφορά θανάτους από 1/1/2022 και μετά, εφόσον δεν έχει προηγηθεί έντυπη δήλωση.

3. Πότε υποβάλλεται δήλωση μέσω ΔΟΥ

Μέσω ΔΟΥ υποβάλλονται:

– Όλες οι δηλώσεις για θανάτους έως 31/12/2021.

– Δηλώσεις (αρχικές ή τροποποιητικές) από 1/1/2022 που δεν υποστηρίζονται από το myPROPERTY.

– Τροποποιητικές δηλώσεις όταν έχει προηγηθεί έντυπη ή μέσω ΔΟΥ υποβολή.

– Δηλώσεις με αίτημα αναβολής φορολογίας.

Σε έντυπη μορφή συνεχίζουν να υποβάλλονται ειδικές περιπτώσεις, όπως:

– Από κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς.

– Όταν λείπει ΑΦΜ του κληρονομούμενου ή αποβιώσαντος κληρονόμου.

– Από νόμιμους αντιπροσώπους.

– Σε περίπτωση τεχνικής αδυναμίας.

– Σε δηλώσεις συνένωσης επικαρπίας με ψιλή κυριότητα.

4. Ρόλος συμβολαιογράφου και διαδικασία

– Όταν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς για ακίνητα, τη δήλωση τη συμπληρώνει ο συμβολαιογράφος και την υποβάλλει ο υπόχρεος.

– Όταν δεν υπάρχει συμβόλαιο, η δήλωση υποβάλλεται από τον κληρονόμο ή τον νόμιμο εκπρόσωπο μέσω ΔΟΥ.

Οι τροποποιητικές δηλώσεις υποβάλλονται:

– Στην ίδια πλατφόρμα όπου έγινε η αρχική δήλωση (χειρόγραφα → ΔΟΥ, myPROPERTY → myPROPERTY).

Με την καταχώρηση ΑΤΑΚ εμφανίζονται τα στοιχεία του ακινήτου βάσει ΕΝΦΙΑ. Τυχόν λάθη δεν διορθώνονται στην πλατφόρμα, αλλά στην αρμόδια ΔΟΥ.

5. Πληρωμή φόρου

Ο φόρος καταβάλλεται:

– Σε έως 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις (ή 24 αν ο υπόχρεος είναι ανήλικος).

– Κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 500€ (εκτός της τελευταίας).

– Η πρώτη δόση πληρώνεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη βεβαίωση.

Παρέχεται:

– Έκπτωση 5% αν το ποσό καταβληθεί εφάπαξ εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης.

– Αν ο φόρος είναι κάτω από 500€, πληρώνεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση.

– Σε δηλώσεις μόνο με κινητά περιουσιακά στοιχεία χωρίς διασφάλιση πληρωμής, ο φόρος καταβάλλεται εφάπαξ εντός 3 ημερών.

H ομάδα της ΒΟΧmind