26/01/2026

Ανοίγει ο δρόμος για ταχεία μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων – που σήμερα έχουν μη οικιστική χρήση (πχ. γραφεία και μαγαζιά).

Ποιοι κερδίζουν, ποιες περιοχές αφορά και το φορολογικό bonus για ενοίκια 10ετίας:

– Η κυβέρνηση προωθεί πολεοδομική ρύθμιση για τη γρήγορη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων σε κατοικίες

– Η παρέμβαση στοχεύει στην αξιοποίηση χιλιάδων κενών ακινήτων σε αστικές περιοχές με απλοποιημένες διαδικασίες

– Εταιρείες που θα διαθέτουν τις νέες κατοικίες με προσιτά ενοίκια για 10 χρόνια θα λάβουν έκπτωση φόρου εισοδήματος

– Παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με κόστος 18 εκατ. ευρώ ετησίως

– Επεκτείνεται και για το 2026 η μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, με εκτιμώμενο κόστος 5 εκατ. ευρώ ετησίως.

Η παρέμβαση στοχεύει στην άμεση αξιοποίηση χιλιάδων εγκαταλελειμμένων, ημιτελών ή κενών ακινήτων που λιμνάζουν μέσα στον αστικό ιστό, ιδιαίτερα σε Αθήνα, Πειραιά,  Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές, όπου η στεγαστική πίεση έχει χτυπήσει «κόκκινο».

Το βασικό κλειδί είναι η απλοποίηση των διαδικασιών: η αλλαγή χρήσης θα γίνεται με σαφείς τεχνικές προϋποθέσεις και περιορισμένο διοικητικό έλεγχο, χωρίς μακρόχρονες αναθεωρήσεις σχεδίων και πολύπλοκες εγκρίσεις που σήμερα λειτουργούν αποτρεπτικά για ιδιώτες και επενδυτές.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το φορολογικό σκέλος του σχεδίου. Για εταιρείες που θα εντάσσονται στο πλαίσιο και θα διαθέτουν τις νέες κατοικίες στην αγορά με προσιτά ενοίκια για τουλάχιστον 10 χρόνια, προβλέπεται κίνητρο έκπτωσης φόρου εισοδήματος, με στόχο να κατευθυνθεί το νέο απόθεμα σε μακροχρόνια μίσθωση και όχι σε βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Η ρύθμιση συνδυάζεται με ένα ευρύτερο πακέτο στεγαστικών παρεμβάσεων που παρατείνεται και το 2026 αφού επεκτείνεται για έναν ακόμη χρόνο (έως το τέλος του 2026) η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς διάθεση.

Παράλληλα, παρατείνεται και η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για το 2026, μέτρο που λειτουργεί συμπληρωματικά στις μετατροπές χρήσεων και εκτιμάται ότι θα κοστίσει περί τα 5 εκατ. ευρώ ετησίως, ενισχύοντας ανακαινίσεις και επαναφορά ακινήτων στην αγορά.

Η ομάδα της BOXmind