29/06/2026

Μετά από μια πολυετή περίοδο έντονης ανόδου στις τιμές ακινήτων και στα ενοίκια, η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται σε φάση σημαντικών αλλαγών, καθώς μια σειρά νέων κυβερνητικών μέτρων αναμένεται να επηρεάσουν τόσο τη ζήτηση όσο και την προσφορά κατοικιών.

Καταλυτικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει η ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο τα τελευταία χρόνια τροφοδότησε τη ζήτηση για παλαιότερα και οικονομικότερα ακίνητα, συμβάλλοντας στην έντονη αύξηση των τιμών τους. Με τη λήξη των επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων, η αγορά καλείται πλέον να βρει νέα σημεία ισορροπίας, ενώ ήδη καταγράφονται σε ορισμένες περιπτώσεις μειώσεις ζητούμενων τιμών σε παλαιά διαμερίσματα.

Παράλληλα, αυστηροποιείται το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με επέκταση των περιορισμών σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και αποκλεισμό νεομεταβιβαζόμενων ακινήτων από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Η παρέμβαση στοχεύει στην επιστροφή περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μόνιμη κατοικία.

Σημαντική ώθηση στην προσφορά αναμένεται να δώσουν τα νέα προγράμματα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» και «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω». Μέσω φορολογικών κινήτρων και υψηλών επιδοτήσεων, επιδιώκεται η μετατροπή παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες και η επαναφορά χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά, με αντάλλαγμα τη διάθεσή τους σε προσιτά ενοίκια για πολυετή περίοδο.

Την ίδια στιγμή, η καθιέρωση των οικειοθελών πλειστηριασμών μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού αναμένεται να επιταχύνει την αξιοποίηση ακινήτων που παρέμεναν εγκλωβισμένα επί χρόνια σε δικαστικές και διοικητικές διαδικασίες, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών και οικοπέδων στην αγορά.

Παράλληλα, ενεργοποιείται το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα διασυνδέει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τις μισθώσεις, επιτρέποντας τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων και εισοδημάτων. Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αυξήσει τη διαφάνεια στην αγορά και να επηρεάσει τις αποφάσεις πολλών ιδιοκτητών σχετικά με τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους.

Συνολικά, οι παρεμβάσεις αυτές, σε συνδυασμό με τις διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες και την έλλειψη νέων επιδοτούμενων στεγαστικών εργαλείων, διαμορφώνουν ένα νέο περιβάλλον στην κτηματαγορά, όπου οι πιέσεις στις τιμές ενδέχεται να περιοριστούν και η προσφορά κατοικιών να ενισχυθεί τα επόμενα χρόνια.

Η ομάδα της BOXmind